Prijs huis daalt en stijgt – Hoe zit het nu precies?

(tekst: NVM)

De verwarring rond de woningmarktcijfers
De huizenprijzen zijn in maart gedaald, zo meldde het CBS op 22 april jongstleden. Tegenover maart 2013 waren de woningen 2,1 procent goedkoper geworden. De NVM stelde juist begin april dat huizen 1,2 procent in de eerste drie maanden van 2014 duurder waren geworden. Een verwarrende situatie, die bij veel mensen de wenkbrauwen doet fronsen. Hoe zit het nu precies?
De Prijsindex Bestaande Koopwoningen, die maandelijks wordt gepubliceerd, is het resultaat van een samenwerking tussen het CBS en het Kadaster. Het Kadaster legt alle verkooptransacties van onroerend goed in Nederland vast. Het registreert de transacties van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris (eigendomsoverdracht).

Daarentegen registreert de NVM de verkoop van een zelfde woning op het moment dat de koopovereenkomst wordt ondertekend. Dit punt ligt eerder in het verkooptraject. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris 2,5 tot 3 maanden is.

De cijfers van de NVM geven een actueler beeld van de stand van zaken op de woningmarkt. Als je de grafieken van CBS/Kadaster en de NVM op elkaar legt en bij CBS/Kadaster een correctie van 2,5 tot 3 maanden toepast, dan komen de cijfers overigens vrijwel overeen.

In de media hebben wij al herhaaldelijk het verschil tussen de diverse woningmarktcijfers uitgelegd. Het is nu aan de media zelf om dit verschil goed duidelijk te maken, zodat de verwarring bij veel mensen kan worden voorkomen.

Als dit beter door de media zou worden uitgelegd, wordt de transparantie rond de cijfers vergroot. Het voorkomt allerlei onjuiste berichten op Twitter, waarin de NVM een te optimistische blik of juist te pessimistische blik wordt verweten. Ons uitgangspunt is en blijft: een realistisch en waarheidsgetrouw beeld van de woningmarkt schetsen.

Ger Hukker, voorzitter NVM