Markt voor recreatiewoningen kleurt dieper rood door extra belastingmaatregelen

(tekst: Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM U.A.)

Markt voor recreatiewoningen kleurt dieper rood door extra belastingmaatregelen

De btw-verhoging van 9 naar 21% op de verhuur van recreatiewoningen leidt tot fiks hogere kosten voor de vakantieganger. De bezettingsgraad van recreatiewoningen kan hierdoor dalen. Dat zet het verhuurrendement onder druk. De voorgenomen toename van de rendementsheffing in box 3 doet daar voor veel particuliere eigenaren nog een schepje bovenop. ‘Deze extra belastingmaatregelen kleuren de markt voor recreatiewoningen nog iets dieper rood’, aldus Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen.

Al in 2023 heeft de Nederlandse markt voor recreatiewoningen een opmerkelijke verandering ondergaan. De vraag naar recreatiewoningen daalde aanzienlijk, wat resulteerde in het laagste aantal verkopen in zeven jaar. Niet verrassend, want eind 2022 was de eerste kentering al zichtbaar. De daling werd toen vooral veroorzaakt door zaken zoals de verhoogde overdrachtsbelasting, hogere hypotheekrentes en wijzigingen in de box3-belastingwetgeving waardoor investeringen minder aantrekkelijk werden. Eigenlijk stonden alle seinen in 2023 al op rood.

Seinen op rood

‘Als NVM hebben we in ons vorige rapport over recreatiewoningen al aangegeven dat alle fiscale maatregelen de seinen in deze markt op rood hebben gezet. Met deze extra belastingmaatregelen wordt dat nog iets dieper rood,’ aldus Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen met recreatiewoningen in portefeuille. ‘De btw-verhoging van 9 naar 21% betekent meteen een flink hogere kostenpost voor de vakantieganger die hierdoor mogelijk minder vaak voor een binnenlandse vakantie kiest. Hierdoor zal de bezettingsgraad van recreatiewoningen afnemen. Dit heeft dus impact op de hele leisure-markt, niet alleen op de eigenaar/investeerder in vakantiewoningen.’

Effect btw-verhoging

De btw-verhoging heeft direct nadelig effect op de verhuur van vakantiewoningen, zowel voor professionele bedrijven als voor particulieren, die als ondernemer worden aangemerkt. Dat zet de rendementen van deze verhuurders en beleggers onder druk. De voorgenomen toename in box 3 rendementsheffing doet daar voor de meeste particuliere eigenaren nog een schepje bovenop. Er zat namelijk al een fors fictief rendement op. Daarbij hebben veel mkb-ers en ondernemers in het verleden een (recreatie)woning als belegging gekocht voor pensioenvoorziening. Nu moet er voor veel eigenaren geld bij vanwege een hoog fictief rendement, minder verhuur en belaste huurinkomsten.

Neerwaartse spiraal

Anneke Haak-Bronsema: ‘Dit versterkt de neerwaartse spiraal en maakt recreatiewoningen tot een minder interessante beleggingscategorie. Hierdoor verwachten we op korte termijn een toename in aanbod (om nog snel te verkopen), een verdere afname in transacties en na-ijlende negatieve druk op de prijsontwikkeling.’ Ter nuancering geeft zij aan dat de omstandigheden niet voor alle eigenaren doorslaggevend zijn: ‘Een rondgang onder onze leden-makelaars leert dat een tweede woning vaak ook nog voor eigen gebruik wordt gekocht. En in dat geval lijken de financiële aspecten van secundair belang. Daarbij leidt een dalende vraag en toenemend aanbod op de recreatiemarkt voor deze kopers dan wel weer tot meer keuzemogelijkheid.’