Makelaar Gerard Tadema: Markt is in beweging

(tekst: nieuwsbrief Fan Fryslân)

Het eerste Friese Woonoffensief is afgesloten. Om de woningmarkt in beweging te brengen konden potentiële kopers tussen 15 februari en 15 maart gebruik van maken van een aantal aantrekkelijke regelingen. “Het na-ijleffect zal nog wel even doorgaan.”

In alle Friese gemeenten werd het Woonoffensief geopend met een woonmarkt: gemeenten, woningcorporaties, makelaars, banken, bouwbedrijven, installateurs en financieel adviseurs presenteerden zich gezamenlijk met als doel zo veel mogelijk woningen in vooral het goedkoopste segment te verkopen. De gedachte achter dit initiatief van provincie en makelaars was ‘een treintje in beweging te zetten’: mensen die een goedkoop huis achterlaten, verkopen een woning in een duurder segment, de verkopers daarvan schaffen op hun beurt weer een iets prijziger woning aan. Het streefgetal van 300 ‘extra’ verkochte woningen dat gedeputeerde Hans Konst bij de opening noemde, werd niet gehaald. Wel overheerst over het geheel genomen tevredenheid over de actie.

Niet over één nacht ijs

Dat geldt ook voor makelaar Gerard Tadema van Tadema Makelaars in Leeuwarden. “Cijfers zeggen mij niet zo veel. Het gaat mij meer om het sentiment. Er heeft veel negativiteit om de woningmarkt gehangen, het was goed om een positief signaal af te geven. En dat heeft gewerkt, de mensen zijn van de bank gekomen. Er zijn meer woningen verkocht en meer bezichtigingen geweest. Bovendien moeten we niet vergeten dat Friezen over het algemeen niet over één nacht ijs gaan, die besluiten niet allemaal binnen vier weken. Maar de markt is nu wel in beweging gekomen, en ik ben ervan overtuigd dat het na-ijleffect nog wel even zal doorgaan.’

Subsidies

De prijzen en de rente zijn historisch laag. Maar het vertrouwen ook. Het offensief richtte zich vooral op mensen die wel kunnen kopen, maar het nog niet deden. Om hen over de streep te trekken, stelde de provincie speciale renovatiesubsidies beschikbaar voor bijvoorbeeld het opknappen een huis of het plaatsen van een nieuwe keuken. Makelaars hanteerden een actietarief, gemeenten en bedrijven kwamen met verschillende voordelen. Als er een vervolg op het Woonoffensief komt, waar Gerard Tadema zeker voorstander van is, zal er volgens hem beter over die regelingen gecommuniceerd moeten worden. “Het was allemaal heel kort dag, het hele offensief is in no time uit de grond gestampt. Daardoor, heb ik het idee, waren de subsidie- en kortingregels niet voor alle consumenten even helder.”

Betaalbaar aan het water

Overigens zijn er ook nu, na afloop van het Woonoffensief, nog voordelen te behalen in de vorm van energiepremies of goedkope duurzaamheidsleningen. Makelaar Tadema voelt dat mensen weer wat willen ondernemen. “We hebben een positief signaal aan de consument afgegeven en die heeft dat goed opgepakt. Bij een volgende editie kunnen we misschien nog wat meer over de provinciegrenzen heen kijken. Nu werd er al wel via banners op Funda geadverteerd voor het Woonoffensief, een volgende keer kunnen we dat mogelijk uitbreiden. Vooral de watersportgebieden in de provincie zijn in trek, bij mensen uit de Randstad bijvoorbeeld. Maar nog lang niet iedereen weet dat je in Friesland vrijstaand én aan het water heel betaalbaar kunt wonen.”