Leeuwarden weer wat armer

(tekst: college b en w)

Toelichting
Het college heeft de jaarlijkse rapportage over de stand van zaken van de grondexploitaties vastgesteld. Uit deze rapportage blijkt dat het verwachte resultaat van de grondexploitaties ten opzichte van vorig jaar nadeliger is geworden. In totaliteit zijn de resultaten t.o.v. 2016 met ca. € 3,4 miljoen verminderd. Deze vermindering wordt met name veroorzaakt door de grondexploitatie van De Zuidlanden.

De marktomstandigheden zijn in het afgelopen jaar nog weer iets verbeterd. Dit is met name te merken aan de vraag naar bouwterrein op de bedrijvenlocaties Frisia en De Zwette IV en V als ook op de woningbouwlocaties Grut Palma en de Zuidlanden. Naar het zich laat aanzien zal ook de vraag naar bouwterrein voor de korte- en middellange termijn positiever zijn dan in de afgelopen periode het geval was. E.e.a. vertaalt zich echter (nog) niet direct in hogere opbrengsten uit de grondverkopen in onze exploitatiegebieden. Wel zijn er in de diverse gebieden kavels gereserveeerd door particulieren en projectontwikkelaars. Naar verwachting zullen deze uiteindelijk in 2017/2018 leiden tot daadwerkelijke verkopen. Bij de uitgangspunten van onze grexen, o.a. fasering van de opbrengsten, wordt hiermee rekening gehouden.

Besluit B&W
1. De gemeenteraad voorstellen om:
a. De hercalculaties 2017 van De Zuidlanden (totaal), Wirdum Hekkemieden, Wytgaard uitbreiding, Grut Palma, Frisia, De Zwette IV (vh.Businesspark 4) en De Zwette V(vh. Newtonpark 4) vast te stellen en de kredieten overeenkomstig te wijzigen;
b. De aanpassingen in de eindcalculaties van Zuiderburen en Vrijheidswijk centrum vast te stellen en kredieten overeenkomstig te wijzigen, voor de nog te maken kosten hiervoor een voorziening Afgesloten Complex te openen en de resultaten per ultimo 2017 toe te voegen aan de Reserve Grondexploitaties;
c. De jaarlijkse rentelasten van de voormalige NIEGG’s en de strategische verwervingen ad. € 81.000 en het ontwikkelbudget ad. € 54.000 te ontrekken uit de Reserve Grondexploitaties;
d. Een bedrag van € 553.000,- te onttrekken aan de Reserve Grondexploitaties om daarmee de voorziening negatieve complexen te verhogen van € 6,04 mln. eind 2016 naar € 6,59 mln. in 2017;
e. De boekwaarde van de gronden Zwette VI af te waarderen met €1,6 mln ten laste van de Reserve Grondexploitaties;
f. De resterende looptijd voor De Zwette IV en De Zwette V te bepalen op 12 jaar, voor Wirdum Hekkemieden op 11 jaar en voor De Zuidlanden op 19 jaar;
g. De begroting 2017 van het dienstjaar 2017 overeenkomstig te wijzigen;
h. De opbrengst van de ontwikkeling van het Harmonieplein niet toe te voegen aan de Reserve Grondexploitaties maar aan de Reserve Parkeren;
i. De door het college opgelegde geheimhouding ten aanzien van de bijlage “Grondexploitatie De Zuidlanden 2017” te bekrachtigen.
2. Het raadsvoorstel en concept-raadsbesluit zijn vastgesteld;
3. Geheimhouding opleggen ten aanzien van de bijlage “Grondexploitatie De Zuidlanden 2017” op grond van art. 55 en 25 Gemeentewet juncto art 10 lid 2 sub b van de Wet openbaarheid van bestuur.