‘Inkomenspolitiek bedrijven via de woningmarkt is desastreus voor het investeringsklimaat. Habtamu de Hoop kan zich beter richten op structurele oplossingen’
(tekst: Greystar)
‘Politieke huurbevriezing leidt tot minder betaalbare woningen en vertraagt verduurzaming’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Mark Kuijpers
Aanleiding: GroenLinks-PvdA wil lastminute huurbevriezing: ‘Spoedwet is de enige route’ – EenVandaag
GroenLinks-PvdA wil een spoedwet om de huurverhogingen per 1 juli tegen te houden. Een politiek voorstel dat misschien goed klinkt, maar in de praktijk juist minder betaalbare woningen oplevert en de verduurzamingsopgave vertraagt.
Wat Tweede Kamerlid Habtamu de Hoop niet benoemt: de huurverhoging van 5 procent (sociale huur) en 7,7 procent (middenhuur) is een maximale stijging en geldt alleen voor woningen die nog onder de huurprijs zitten die het woningwaarderingsstelsel voorschrijft. De daadwerkelijke verhoging zal voor veel huurders lager uitvallen. Bovendien stemde GroenLinks-PvdA vorig jaar zelf nog vóór deze systematiek in de Wet betaalbare huur. Waarom nu ineens deze draai?
Ook negeert hij de feiten. Uit Nibud-berekeningen blijkt dat de woonquote van huurders sinds 2022 structureel daalt. De betaalbaarheid van huurwoningen is dus verbeterd. Deze berekeningen voert het Nibud op verzoek van Aedes, de brancheorganisatie van de woningcorporaties, uit voor 24 verschillende typen huishoudens. De conclusie? De huurverhoging heeft géén negatieve impact op de betaalbaarheid van wonen.
Daarnaast stijgen de exploitatiekosten van huurwoningen – zoals beheer, onderhoud en belastingen – net zo goed mee met inflatie en loonstijgingen. Nu al leggen veel woningcorporaties en ook andere verhuurders structureel bij, oplopend tot wel 300 euro per woning per maand. Een huurbevriezing vergroot die tekorten alleen maar, waardoor corporaties in financiële problemen komen en verduurzaming en nieuwbouw verder onder druk komen te staan. Op termijn verdwijnt zo hun investeringskracht volledig.
In plaats van paniekbeleid en politieke symboolmaatregelen is stabiliteit nodig. De Tweede Kamer moet voorspelbaar beleid garanderen en dit voorstel verwerpen. Inkomenspolitiek bedrijven via de woningmarkt is desastreus voor het investeringsklimaat. Habtamu de Hoop kan zich beter richten op structurele oplossingen, zoals een verhoging van de huurtoeslag of verhoging van het minimumloon, zodat kostprijs en huurprijs ook op lange termijn met elkaar in evenwicht blijven, in plaats van een wetswijziging die de woningmarkt op lange termijn juist schaadt.
Een huurbevriezing klinkt sympathiek, maar leidt uiteindelijk tot minder woningen, minder onderhoud en minder verduurzaming. De woningmarkt heeft geen politieke stunts nodig, maar realistische, structurele oplossingen.
Meer berichten
- Met het uitgekauwde begrip mienskip kun je vele kanten op (onderzoek)
- Omrop heeft hulp nodig en zoekt een inspirerende creatief-strategisch adviseur
- Hilde Tjeerdema (D66) is goednieuwsshow zat – We zijn in therapie
- Eerste openbare expositie Gerrit Benner. De Oersoep
- Verviervoudiging diefstal uit auto in Leeuwarden
- Dit is een tweedehands boekenwinkel en dat boek is net uit. Niemand heeft het nog zo waardeloos gevonden, dat die het meteen na aankoop bij ons gebracht heeft.
- Dan liever de lucht in! 160 jaar uitbreidingsplan Romein
- Minimalistische éénakter Drama mei deade dichters
- Overheid wijst werknemers in Friesland op pensioen bij baanwissel of minder werken
- Woninghuur stijgt gemiddeld met 4,4 procent
- Aanpak criminele families moet op de schop
- Bied jongeren tegengewicht aan online geldwereld
- Nederlands gas behoort tot duurste van Europa – 48 cent van elke euro naar de staat
- Expositie kunst van 24 wijkbewoners uit de Hollanderwijk
- Hond kost in hele leven ongeveer 20.000 euro: ruim driekwart Nederlanders schat dat lager in
- Levensmiddelenclub: suikerbelasting duur en complex, gezondheidswinst onduidelijk
- Jongeren kunnen ideeën indienen voor activiteiten, evenementen of ontmoetingsplekken die zij graag in hun omgeving zien
- Andries Gaastra van Batavus naar Koga Miyata – In Japan had ik de werkwijze en de mentaliteit van de bevolking en de ondernemers bestudeerd
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verleent 255.000 euro aan restauratie Bonifatiustoren
- 1 op de 4 Nederlanders verstopt spullen voor bezoek uit schaamte voor de eigen woning
- Omzet horeca groeit door hogere prijzen – In de horeca is het vertrouwen het op een na laagst van alle onderscheiden bedrijfstakken
- 5 nieuwe locaties voor versnelde bouw 30.000 huizen – Leeuwarden Middelsee-Spoordok (circa 6.000)
- Detailhandel zet bijna 3 procent meer om in juli
- Plichtsgetrouwe medewerker valt vaker uit als leidinggevende niet doorvraagt
- Economisch beeld minder negatief – Meer export, consumptie huishoudens en investeringen
- Freek van Tuinen: Ik heb altijd redelijk integer gehandeld en de waarheid nooit geweld aangedaan
- Naar wetenschappelijke bureaus wordt overduidelijk niet geluisterd – Afscheid van de 80-jarige Wiardi Beckman Stichting
- FNP stelt vragen over Vijverzathe Jelsum – We delen de zorgen die dorpsbelang Jelsum-Koarnjum heeft uitgesproken. Het rijksmonument Vijverzathe heeft onze aandacht
- SLIM zit wethouder achter de broek met Starterslening
- Toiletgebouw De Groene Ster vaker toegankelijk
- Bijna niemand weet dit: Brussel zoekt 100 jongeren met een mbo-diploma voor een traineeship bij de Europese Commissie
- We gaan slecht om met kwetsbare mensen
- Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels
- Aantal mensen met bijstand stijgt 3 jaar op rij, vooral onder jongeren
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
- Boerenland- en kerkenpaden krijgen weer toekomst
- Experiment uit 1916 zet ruim een eeuw later ons denken over straatverlichting opnieuw op scherp
- Museum Dr8888 sterkste stijger Friese cultuurmerken – Bolwerk sterke daler
