Grootste waardedaling huizen in Weststellingwerf

Dit is een origineel bericht van CALCASA

Tweedeling woningmarkt: Randstad versus de rest van Nederland

Delft, 10 februari – De gemiddelde woningwaarde is het afgelopen jaar met 3,9% toegenomen. Het aantal verkopen steeg met 37,6% en het aanbod daalde met 6,9%. Calcasa concludeert op basis van een analyse van de woningmarktcijfers uit het vierde kwartaal van 2014 dat het herstel op de woningmarkt doorzet, maar dat er een tweedeling ontstaat. In het Westen stijgt de prijs bovengemiddeld met 5,1% en daalt het aantal te koop staande woningen met 10,3% terwijl in het Noorden, Oosten en Zuiden van het land de prijzen licht stijgen en het aantal te koop staande woningen met maar 4,2% daalt. Sommige gemeenten in Noord-Holland hebben qua prijsniveau bijna de top van de woningmarkt in 2008 alweer bereikt terwijl gemeenten in de rest van het land hiervan nog ver verwijderd zijn.

Herstel sinds het dal van de woningmarkt voornamelijk in de Randstad
De gemiddelde prijs van een woning in Nederland is het afgelopen jaar met 3,9% gestegen. Zulke forse prijsstijgingen heeft de Nederlandse woningmarkt lang niet meer gekend. In het derde kwartaal meldden we al dat het herstel ook in het vierde kwartaal zou doorzetten. Dit herstel blijft echter wel grotendeels beperkt tot het Westen van het land. Als we kijken naar de prijsontwikkeling sinds het dieptepunt van de woningmarkt (het tweede kwartaal van 2013) dan is de gemiddelde woningwaarde van alle koopwoningen met 5,3% gestegen. In de lichtblauwe gebieden (Noorden/Oosten van het land) is de prijs met minder dan 2,5% toegenomen sinds het dal. In het Zuiden van het land is de stijging tussen de 2,5% en de 5,0% geweest. De woningmarkt in het Westen kent een groter herstel met prijsstijgingen van meer dan 7,5% en zelfs enkele gemeenten met een waardestijging van meer dan 10%.

Ten opzichte van de piek van de woningmarkt in het derde kwartaal van 2008 ligt de gemiddelde woningwaarde nog steeds 10,1% lager. In de provincie Noord-Holland ligt de gemiddelde woningwaarde nog 6,4% beneden het niveau van Q3 2008 en in Amsterdam is dit slechts 2,3%. In Friesland en Noord-Brabant liggen de prijzen 13% beneden het niveau van 2008. Gemeenten waarin de huidige waarde nog het verst af ligt van de piek zijn Laarbeek, Bergeijk, Deurne, Cranendonck en Bladel; 16% onder het niveau van Q3 2008.

Dat er een tweedeling in het herstel van de woningmarkt ontstaat illustreren onderstaande figuren: hierin wordt de marktliquiditeit in de loop der tijd getoond. In de periode voor de crisis werd er meer verkocht dan dat er werd aangeboden waarna in de jaren na 2009 het aanbod groeide en het aantal verkopen daalde. In de Randstad is het aantal verkopen het jaarlijkse aanbod bijna genaderd (Aanbod/verkoopfactor 1,1) terwijl daarbuiten het gat tussen beiden nog steeds groot is (factor 1,6).

Woningprijzen in Amsterdam bijna op niveau van 2008
In het tweede kwartaal van 2013 waren de prijzen van woningen op hun dieptepunt. De gemiddelde waarde van een woning betrof toen 224 duizend euro. In het vierde kwartaal van 2014 is deze waarde opgeklommen naar gemiddeld 236 duizend euro. Woningprijzen hebben nog niet het niveau van de piek in 2008 bereikt, maar wel is dit bijna het geval voor sommige gemeenten in de provincie Noord-Holland. Zo zijn woningen in Hilversum en Huizen sinds het tweede kwartaal van 2013 met 11,9% het meest in waarde gestegen. Ten opzichte van de piek in 2008 is het gemiddeld verschil nog zo’n 26 duizend euro. In de omgeving van Den Haag stegen de prijzen in de afgelopen 1,5 jaar met 10,3% en is het verschil met de piek hierdoor teruggebracht naar een verschil van -14 duizend euro.

Woningprijzen Noorden onder druk
Het Noorden van het land kampt nog steeds met prijsdalingen of een gelijkblijvende woningprijs. Ook voor de gemeenten in Friesland, Groningen en Drenthe heeft Calcasa berekend wat op dit moment het procentueel prijsverschil is met het dal van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2013. Ten opzichte van de piek van de markt zijn de verschillen met het huidig prijsniveau groot. In een gemeente als Meppel ligt de gemiddelde prijs van een woning nog steeds 28 duizend lager dan tijdens de piek van de markt in 2008. De grootste gemiddelde waardedaling is voor de gemeente Weststellingwerf met een gemiddelde waardedaling van 38 duizend euro per woning