Glas rekent besparing 25 miljoen provinciehuis nog een keer voor

(tekst: ingezonden)

Leeuwarden, zaterdagmiddag 22 november 2008

Geachte dames, mijne heren,

Een vervolg of gevolg op onze mail d.d. 10 november 2008 over het Provincieh�s in Ljouwert. Totaal nieuwbouw/renovatie circa 22.000m�.

Dit wordt een financieel onderbouwde notitie over het twee locatie model.

Het twee locatie model bestaat uit enerzijds de renovatie van het bestuurscentrum aan de Tweebaksmarkt en anderzijds de nieuwbouw van kantoren voor de ambtenaren op het Atoglas-terrein. Verder nog een kanttekening over de parkeergarage het Hege H�s.

Uitgangspunt is het deels handhaven van de Tweebaksmarkt met een derde deel van de bestaande bebouwing d.w.z. circa 7.000m�, onder andere de Statenzaal, representatieve ruimten, vergaderruimten enz. en een derde deel van de bestaande parkeerkelder.

De rest van de locatie Tweebaksmarkt direct uitponden, dus geen dure sloop en afschrijving van de panden uit circa 1986 en met dat geld de nieuwe locatie aankopen.

De rest van de te realiseren vierkante meters, circa 15.000 m� kantorenfuncties elders te ontwikkelen. Voorstel Atoglas-terrein samen met Wetsus. Het is maagdelijke grond. Prijs van de investering is exact te bepalen ,dus geen verrassingen en bouwtijd inclusief bestemmingsplan procedures totaal circa drie jaar, oplevering 1 december 2011.

Te renoveren Tweebaksmarkt. Ingediende prijs van de aannemers begroot op een investering van � 79.800.000,– en nieuwbouw/renovatie van circa 22.000m�.

De prijs per vierkante meter is dus � 3.727,–.

Nieuwbouw kantoren gedeelte ( representatief/uitstraling/airco/beton kern actie- vering, voldoet aan de nieuwste norm voor energie zuinigheid n.b. voorbeeld functie voor de Provincie) te realiseren voor een prijs per van � 1.963,50./m�.

Revitalisering Tweebaksmarkt: 7.000m� x � 3.627,– / m� = � 25.390.000,–

Nieuwbouw kantoren, elders: 15.000m� x � 1.963,50 / m� = � 29.452.500,– ____________

Totaal, revitalisering en nieuwbouwkantoren � 54.842.550,–

Te besparen bij het twee locatie model een bedrag van � 24.957.500,–

Kanttekening over de parkeergarage het Hege H�s.

De bestaande bebouwing zijn kantoren, aan deze vierkante meters hoort een verhuurbare waarde per jaar. Er is een permanente- en een tijdelijke bebouwing.

Huurwaarde permanente bebouwing 5.291m� x � 60,–/m� = � 317.460,–

Huurwaarde tijdelijke bebouwing 1040m� x � 40,–/m� = � 41.600,–

__________

Totaal huurwaarde van het Hege H�s per jaar � 359.060,–

Er is nu een voorstel om geen keten te leveren door de aannemers, zij krijgen echter het Hege H�s ter beschikking, huur keten per jaar � 90.000,–, d.w.z. een verliespost voor de provincie van � 269.060,– per jaar.

Het slopen van het Hege H�s.

De sloopkosten van het Hege H�s bedragen circa � 364.319,– en de rest waarde (aankoop bedrag van het pand) hierbij optellen. Dit geld gooien we zo weg met z’n allen bij afbraak en realisatie van een parkeergarage op die plaats.

Toeslag extra rekenen bij het bouwen van een parkeergarage bij het Hege H�s.

De toeslag die moet worden gerekend voor het bouwen in de binnenstad voor de parkeergarage is groot 250 plaatsen x � 2975,– = � 743.750,–.

Afstand Tweebaksmarkt Atoglas terrein.

Wat rijden we met z’n allen extra aan kilometers per jaar indien er circa 250 parkeerplaatsen gerealiseerd worden op het terrein van het Hege H�s?

Afstand Hege H�s / Atoglasterein circa 3 km, retourtje.

Per dag bij 250 parkeerplaatsen 250 x 3 = 750 km, per week 750 x 5 = 3.750 km

en per jaar 3.750 x 52 = 19.500 km extra kilometers (denkend aan het milieu).

Het vinden van de parkeergarage het Hege H�s.

Deze parkeergarage is niet te vinden in de binnenstad. Geen rechtstreekse afslag vanaf de Tweebaksmarkt. Rijden via de Keizersgracht, Oosterkade, Gedempte

Keizersgrachten en het Nieuwe Straatje. Alstublieft bespaar de ambtenaren en andere weggebruikers dit dagelijkse file leed.

ir. Gelt Glas

Abel Eisma Glas, de architecten van budget, planning en kwaliteit.