Gemiddelde verkooptijd woning in Leeuwarden is 123 dagen

(tekst: college b en w)

De woningmarkt in Leeuwarden weerspiegelt de situatie in de economie: het herstel van de economie is fragiel, zo ook de woningmarkt. Dit blijkt uit de woningmarktmonitor 2009-2010 die de gemeente heeft opgesteld.

De huidige markt kenmerkt zich door een (tijdelijke) vraaguitval en beperkte financi�le armslag voor corporaties en bouwers. De terugval in de bouwproductie moet zoveel als mogelijk worden voorkomen, omdat het lang duurt voordat de productie weer op peil is. Bij een aantrekkende woningvraag kan dit leiden tot onbalans op de woningmarkt.

Het aantal te koop staande en verkochte woningen stabiliseerde zich. In 2009 zijn ruim 600 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd nam toe van 100 dagen begin 2009 tot 123 dagen in de eerste helft van 2010. Voor Leeuwarden als geheel blijven de cijfers van 2010 nog relatief gunstig. Ruim 41% van de verkochte woningen is binnen 3 maanden verkocht. De transactieprijs is niet verder gedaald.

Leeuwarden kende vorig jaar een bruto woningbouwproductie van 387 woningen. Dat is net buiten de ondergrens van 400 woningen uit het Woonplan van de gemeente. De bandbreedte van 400-640 woningen is gebaseerd op de structurele woningbehoefte in normale economische omstandigheden. Ondanks de lagere woningbouwproductie groeide de bevolking met ruim 600 personen in 2009. Gezien de huidige marktsituatie is het realistisch om voor 2010 – 2012 uit te gaan van een bandbreedte van 275 tot 325 woningen per jaar.

De stagnatie van de woningbouwproductie heeft ook gevolgen voor de sociale opgave uit het woonplan. Het doel is een netto toename van 400 sociale huurwoningen over de periode 2008 – 2012. In 2008 en 2009 zijn ruim 100 sociale woningen aan de voorraad toegevoegd, waarvan ruim 80 sociale huurwoningen. Procentueel afgezet tegen de jaarlijkse woningbouwproductie wordt de taakstelling wel behaald. Ook is de opgave opgenomen in het planaanbod voor de langere termijn na 2012.

Om de dynamiek op de woningmarkt te stimuleren, heeft de gemeente vanaf 2009 intensief samengewerkt met corporaties en marktpartijen aan een serie maatregelen. Met succes is een beroep gedaan op de Versnellingsgelden van het rijk (ruim � 1,8 miljoen voor 280 woningen). Daarnaast zijn projecten in fasen opgeknipt, waardoor de bouw sneller kon starten. Bepaalde bouwprojecten zijn omgezet naar goedkopere typen koop- en huurwoningen. Ook stelt de gemeente subsidie beschikbaar voor bouwprojecten die voldoen aan bepaalde criteria voor woonkwaliteit en duurzaamheid.