Eigen Huis: Woonlasten in ruim kwart gemeenten boven 1.000 euro   

(tekst: Vereniging Eigen Huis)

VEH: Woonlasten in ruim kwart gemeenten boven 1.000 euro   

Amersfoort, 28 februari 2024 – In 94 gemeenten zijn inwoners dit jaar meer dan €1.000 per jaar kwijt aan gemeentelijke woonlasten, tegenover 54 gemeenten in 2023. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Gemiddeld stijgt de aanslag gemeentelijke woonlasten dit jaar fors, met maar liefst 5,9%.

Huiseigenaren met een meerpersoonshuishouden betalen in 2024 gemiddeld €951 aan gemeentelijke woonlasten, een stijging van €53 ten opzichte van 2023 (€898).

Door een nieuwe systematiek van het gemeentefonds verwacht ruim 80% van de gemeenten in 2026 en 2027 flinke tekorten op de gemeentebegrotingen. Vereniging Eigen Huis vreest daardoor forse ozb-verhogingen en roept het toekomstige kabinet op om deze lastenstijging voor huiseigenaren te voorkomen.

De gemeentelijke woonlasten bestaan uit de onroerendezaakbelasting (ozb), afvalstoffenheffing en rioolheffing. Opvallend genoeg gaan alle drie dit jaar gemiddeld ongeveer evenveel omhoog: de ozb met 5,9%, de afvalstoffenheffing met 6,1% en de rioolheffing met 5,3%. Dat is meer dan de gemiddelde WOZ-waarde van woningen, die dit jaar met 4,2% stijgt. In 2023 leidde een gemiddelde stijging van 17% nog tot 600.000 ingediende bezwaren bij gemeenten.

Uitschieters in woonlasten

De aanslag gemeentelijke woonlasten stijgt dit jaar in 40 gemeenten met 10% of meer. Zoals ieder jaar zijn er grote verschillen. In Wijdemeren stijgen de woonlasten het meest. Huiseigenaren betalen daar dit jaar maar liefst €275 meer (+23%). Ook in Oosterhout stijgt de rekening aanzienlijk, met een gemiddelde toename van €194 (+23%).

In slechts 11 van de 339 onderzochte gemeenten dalen de woonlasten in 2024, in vergelijking met 44 gemeenten vorig jaar. Valkenburg aan de Geul spant de kroon met een gemiddelde verlaging van €119 (-12%). Ook Nederweert en Reusel-De Mierden laten een verlaging zien van 8%, wat gemiddeld tussen de €70 en €80 op de aanslag scheelt.

De hoogste woonlasten worden genoteerd in Bloemendaal, waar bewoners gemiddeld €1.561 per jaar betalen. Aan de andere kant zijn huiseigenaren in de gemeente Rijssen-Holten het goedkoopst uit met gemiddeld €634 per jaar.

Grote ozb-verschillen

In 50 gemeenten stijgt de ozb dit jaar meer dan 10%, met Baarle-Nassau als koploper. De ozb gaat daar met 30% omhoog. Andere gemeenten waar de ozb aanzienlijk stijgt zijn Gorinchem (+23%), Schiermonnikoog (+22%), Heemstede (+20%) en Leusden (+18%). In 9 gemeenten daalt de ozb, het meest in Ooststellingwerf (-5%). Maar doordat de afvalstoffen- en rioolheffing in deze gemeente stijgen, gaat de totale aanslag toch met 7% (€50) omhoog.

Afvalstoffen- en rioolheffing

De afvalstoffenheffing gaat dit jaar met gemiddeld 6,1% omhoog en de rioolheffing met 5,3%. Ook hier komen tussen gemeenten grote verschillen voor. Opvallend zijn de hoge stijgingen van de rioolheffing in Wijdemeren met 56% (€132) en Culemborg met 43% (€79). In Valkenburg aan de Geul daalt de rioolheffing spectaculair met 48%, een lastenverlichting van €169.

Over het woonlastenonderzoek

Vereniging Eigen Huis doet jaarlijks onderzoek naar de gemeentelijke woonlasten: in december een steekproef onder ruim 100 gemeenten en in februari een onderzoek onder alle gemeenten. De gemeenten Soest, Boxtel en Sint Michelsgestel ontbreken nog omdat zij de gevraagde cijfers niet tijdig konden aanleveren. Het totaal aantal gerapporteerde gemeenten komt daarmee op 339 van de 342.

De onderzoeken worden uitgevoerd door Marlyse Research. De gepubliceerde bedragen zijn gebaseerd op de cijfers die door de gemeenten zijn verstrekt. De gemiddelde WOZ-woningwaarden zijn afkomstig van het CBS. De stijgingen ten opzichte van de gemiddelde WOZ-waarden van vorig jaar zijn afkomstig van toezichthouder De Waarderingskamer.