Eigen Huis: Onverklaarbare ontwikkelingen bij bouwleges nieuwbouwwoningen
Foto: Simon van der Woude
(tekst: persbericht)
VEH: Onverklaarbare ontwikkelingen bij bouwleges nieuwbouwwoningen
Amersfoort, 28 juni 2024
Een bouwvergunning voor een nieuwbouwwoning is dit jaar gemiddeld 24% in prijs gedaald. Deze ogenschijnlijke kostenverlaging worden echter vertekend door grote en onverklaarbare uitschieters in een steekproef onder 21 gemeenten van Vereniging Eigen Huis en WoningBouwersNL. Waar in de ene gemeente de bouwleges met 80% omhoog schieten, verlaagt een andere gemeente dezelfde leges met 90%. Vereniging Eigen Huis pleit voor meer transparantie in de onderbouwing van de kosten van nieuwbouwvergunningen.
In de steekproef werden 40 gemeenten gevraagd naar de nieuwe bouwleges. Slechts 21 gemeenten reageerden.
‘Minder werk, lagere kosten’
De invoering van de nieuwe Omgevingswet per 1 januari 2024 zou volgens demissionair-minister Hugo de Jonge moeten resulteren gemiddeld 30% lagere bouwleges; het resultaat van het schrappen van de toezichthoudende taak van gemeenten tijdens de bouw van woningen. Minder werk vertaalt zich in lagere kosten, zo luidde de opdracht van de minister aan gemeenten.
Onbegrijpelijke verschillen in bouwleges
Met gemiddeld bijna 24% lagere bouwleges voor een eengezins- en een vrijstaande woning lijkt de gemiddelde daling van de bouwvergunning enigszins in de buurt van deze toezegging te komen. In 16 gemeenten daalden de bouwleges, in 4 gemeenten gingen de leges omhoog. Eén gemeente wijzigde de tarieven niet.
Dit ogenschijnlijk gunstige beeld wordt echter vertekend door enkele extreme uitschieters, zowel naar boven als naar beneden. Cindy Kremer, directeur Vereniging Eigen Huis: “Soms wekken deze enorme verschillen de indruk dat de bouwleges ‘met een natte vinger’ zijn vastgesteld.” Deze zomer wordt het onderzoek naar de bouwleges voortgezet onder alle gemeenten.
In IJsselstein gaan de bouwleges voor een vrijstaande woning dit jaar met maar liefst 52% (+ €2.954) omhoog. Voor een eengezinswoning in een bouwproject van 10 woningen stijgen de bouwleges met 25% (+ €1.237). In Alkmaar en Enkhuizen worden beide categorieën bouwvergunningen 15 tot 20% duurder.
In Den Haag is de ontwikkeling van de bouwleges onbegrijpelijk: voor vrijstaande woningen schieten de leges met 80% (+ €1.961) omhoog, terwijl ze voor eengezinswoningen met 28% dalen (- €248).
In de steekproef is de enorme daling in de gemeente Noordoost-Friesland met bijna 98% voor eengezinswoningen (- €5.133) en 90% voor vrijstaande woningen (- €2.398) uitzonderlijk. Hier hoeft voor de bouwvergunning van een eengezinswoning in een project van 10 woningen nog maar €57,60 per woning te worden afgerekend. Voor een enkele vrijstaande woning bedragen de bouwleges hier slechts €567.
De resultaten van de steekproef naar de bouwleges (formeel Omgevingsvergunning Bouwactiviteit) onder 21 gemeenten staan in de bijlage bij dit persbericht en op www.eigenhuis.nl
Onafhankelijke kwaliteitsborging nog niet voor appartementen
Appartementencomplexen vallen nog niet onder de Wet kwaliteitsborging. Bij de bouw van deze categorie woningen voeren gemeenten nog steeds de controle- en toezichttaken uit. Toch zijn ook hier grote tariefwijzigingen ten opzichte van vorig jaar zichtbaar. In Enkhuizen stijgen de bouwleges maar liefst met 206%, wat voor een bouwproject van 50 appartementen neerkomt op €3.750 hogere vergunningskosten per wooneenheid. In Leeuwarden dalen de bouwleges met 27%; een kostenverlaging van €1.140 per appartement.
Nieuwbouwwoning zou niet duurder worden
Met de invoering van de Wet kwaliteitsborging per 1 januari 2024 wordt de controle op de kwaliteit tijdens de bouw van nieuwe woningen door onafhankelijke deskundigen gedaan. Deze kosten komen boven op de gemeentelijk bouwleges, maar per saldo zouden nieuwbouwwoningen hierdoor volgens De Jonge niet duurder worden. Kopers betalen de leges voor de bouwvergunning en de kosten van de kwaliteitscontrole via de bouwer in de totale koopsom van hun nieuwe woning. Met de private kwaliteitscontrole is nog nauwelijks ervaring; het aantal nieuwe bouwprojecten waarvoor dit jaar een vergunning is aangevraagd is gering en de bouw moet in veel gevallen nog worden opgestart.
Meer berichten
- Met het uitgekauwde begrip mienskip kun je vele kanten op (onderzoek)
- Omrop heeft hulp nodig en zoekt een inspirerende creatief-strategisch adviseur
- Hilde Tjeerdema (D66) is goednieuwsshow zat – We zijn in therapie
- Eerste openbare expositie Gerrit Benner. De Oersoep
- Verviervoudiging diefstal uit auto in Leeuwarden
- Dit is een tweedehands boekenwinkel en dat boek is net uit. Niemand heeft het nog zo waardeloos gevonden, dat die het meteen na aankoop bij ons gebracht heeft.
- Dan liever de lucht in! 160 jaar uitbreidingsplan Romein
- Minimalistische éénakter Drama mei deade dichters
- Overheid wijst werknemers in Friesland op pensioen bij baanwissel of minder werken
- Woninghuur stijgt gemiddeld met 4,4 procent
- Aanpak criminele families moet op de schop
- Bied jongeren tegengewicht aan online geldwereld
- Nederlands gas behoort tot duurste van Europa – 48 cent van elke euro naar de staat
- Expositie kunst van 24 wijkbewoners uit de Hollanderwijk
- Hond kost in hele leven ongeveer 20.000 euro: ruim driekwart Nederlanders schat dat lager in
- Levensmiddelenclub: suikerbelasting duur en complex, gezondheidswinst onduidelijk
- Jongeren kunnen ideeën indienen voor activiteiten, evenementen of ontmoetingsplekken die zij graag in hun omgeving zien
- Andries Gaastra van Batavus naar Koga Miyata – In Japan had ik de werkwijze en de mentaliteit van de bevolking en de ondernemers bestudeerd
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verleent 255.000 euro aan restauratie Bonifatiustoren
- 1 op de 4 Nederlanders verstopt spullen voor bezoek uit schaamte voor de eigen woning
- Omzet horeca groeit door hogere prijzen – In de horeca is het vertrouwen het op een na laagst van alle onderscheiden bedrijfstakken
- 5 nieuwe locaties voor versnelde bouw 30.000 huizen – Leeuwarden Middelsee-Spoordok (circa 6.000)
- Detailhandel zet bijna 3 procent meer om in juli
- Plichtsgetrouwe medewerker valt vaker uit als leidinggevende niet doorvraagt
- Economisch beeld minder negatief – Meer export, consumptie huishoudens en investeringen
- Freek van Tuinen: Ik heb altijd redelijk integer gehandeld en de waarheid nooit geweld aangedaan
- Naar wetenschappelijke bureaus wordt overduidelijk niet geluisterd – Afscheid van de 80-jarige Wiardi Beckman Stichting
- FNP stelt vragen over Vijverzathe Jelsum – We delen de zorgen die dorpsbelang Jelsum-Koarnjum heeft uitgesproken. Het rijksmonument Vijverzathe heeft onze aandacht
- SLIM zit wethouder achter de broek met Starterslening
- Toiletgebouw De Groene Ster vaker toegankelijk
- Bijna niemand weet dit: Brussel zoekt 100 jongeren met een mbo-diploma voor een traineeship bij de Europese Commissie
- We gaan slecht om met kwetsbare mensen
- Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels
- Aantal mensen met bijstand stijgt 3 jaar op rij, vooral onder jongeren
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
- Boerenland- en kerkenpaden krijgen weer toekomst
- Experiment uit 1916 zet ruim een eeuw later ons denken over straatverlichting opnieuw op scherp
- Museum Dr8888 sterkste stijger Friese cultuurmerken – Bolwerk sterke daler
