Eigen Huis: Grote verschillen bouwleges maken nieuwbouw fors duurder
(tekst: Eigen Huis)
VEH: Grote verschillen bouwleges maken nieuwbouw fors duurder
Vergunningskosten dit jaar 6 procent toegenomen
De kosten voor een bouwvergunning verschillen tienduizenden euro’s tussen gemeenten, blijkt uit een jaarlijkse steekproef van Vereniging Eigen Huis. Gemeenten die hoge bedragen vragen voor zo’n vergunning dragen daarmee bij aan de hoge nieuwbouwprijzen, vindt de vereniging.
Waar je in Haarlemmermeer €327 betaalt voor een vergunning voor een woning van 3 ton, is dat in Zeist €17.003. Bouw je dezelfde woning in Ede buiten het omgevingsplan, dan kost dat zelfs ruim €43.000. Daarnaast moeten zelfbouwers sinds 2024 een private kwaliteitsborger inhuren, wat waarschijnlijk tussen de €6.000 en €7.500 kost. Ook voor de vergunning voor een verbouwing van een bestaande woning gelden grote verschillen tussen gemeenten: van €913 tot €6.355.
Draagt bij aan wooncrisis
Gemeenten rekenen leges voor diensten en vergunningen die zij verlenen en mogen daarvoor zelf de tarieven vaststellen. Het moet kostendekkend zijn – een gemeente mag er dus niet op verdienen –, maar welke kosten daarin worden meegenomen is niet strikt bepaald. Daarnaast is het vaak onduidelijk hoe een gemeente de kosten voor een bouwvergunning berekent. “Hiermee ontstaat een situatie van willekeur, dat is niet uit te leggen”, vertelt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis. “Als een gemeente vele duizenden euro’s per woning in rekening brengt voor een bouwvergunning, zorgt die daarmee voor onnodig hogere nieuwbouwprijzen. Terwijl de nadruk juist moet liggen op betaalbare nieuwe woningen.”
Kremer: “Daarom vinden wij dat de bouwleges moeten worden beperkt tot een redelijke kostenvergoeding. Het is aan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten om kaders te stellen voor de kostenberekening van de bouwleges. Deze manier van kostenbepaling draagt bij aan het verergeren van de wooncrisis.”
Toename vergunningskosten 2025
Uit de steekproef van Vereniging Eigen Huis blijkt verder dat de gemiddelde bouwvergunningskosten voor een vrijstaande woning van 300.000 ruim €6.300 bedraagt, een stijging van iets meer dan 6 procent ten opzichte van 2024. Voor dezelfde woning buiten het omgevingsplan betalen huizenbouwers gemiddeld zo’n €10.800, bijna 5 procent meer dan vorig jaar. De vergunningskosten voor een verbouwing van €80.000 stegen met ruim 2,5 procent naar gemiddeld bijna €3.000.
Over Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis is een onafhankelijke ledenvereniging zonder winstoogmerk die zich inzet voor de belangen van (toekomstige) woningbezitters. Aan ruim 800.000 leden biedt zij informatie, advies en praktische diensten rond het kopen, bezitten en onderhouden van een eigen woning. Ook voert de vereniging namens haar leden overleg met overheden en marktpartijen om op te komen voor eerlijke regels en een gezonde woningmarkt.
Over de steekproef
Vereniging Eigen Huis onderzoekt jaarlijks de bouwleges bij Nederlandse gemeenten, dit keer via een steekproef van 39 gemeenten. Daarvoor zijn de leges berekend voor een vrijstaande woning van €300.000 bouwkosten exclusief omzetbelasting, zowel binnen als buiten het omgevingsplan en exclusief bouwgrondkosten. Vereniging Eigen Huis deed hetzelfde voor een verbouwing van €80.000 exclusief omzetbelasting. Andere kosten, zoals welstand, zijn bij het onderzoek buiten beschouwing gelaten, maar kunnen daar nog bovenop komen. Ook met specifieke afwijkingen die zijn vermeld in de verordening of bijlagen is geen rekening gehouden.
Voor het onderzoek is gebruik gemaakt van de gemeentelijke legesverordeningen. De resultaten zijn vooraf aan de gemeenten voorgelegd. 27 gemeenten hebben gereageerd. Bij opvallende afwijkingen ten opzichte van voorgaande jaren is nader onderzoek gedaan. Daaruit bleek dat veel gemeenten nog zoekende zijn hoe de nieuwe Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging moeten worden verwerkt in de legestarieven.
In de bijgevoegde tabel staan van alle onderzochte gemeenten de bouwleges inclusief vergelijking tussen 2024 en 2025.
Meer berichten
- Met het uitgekauwde begrip mienskip kun je vele kanten op (onderzoek)
- Omrop heeft hulp nodig en zoekt een inspirerende creatief-strategisch adviseur
- Hilde Tjeerdema (D66) is goednieuwsshow zat – We zijn in therapie
- Eerste openbare expositie Gerrit Benner. De Oersoep
- Verviervoudiging diefstal uit auto in Leeuwarden
- Dit is een tweedehands boekenwinkel en dat boek is net uit. Niemand heeft het nog zo waardeloos gevonden, dat die het meteen na aankoop bij ons gebracht heeft.
- Dan liever de lucht in! 160 jaar uitbreidingsplan Romein
- Minimalistische éénakter Drama mei deade dichters
- Overheid wijst werknemers in Friesland op pensioen bij baanwissel of minder werken
- Woninghuur stijgt gemiddeld met 4,4 procent
- Aanpak criminele families moet op de schop
- Bied jongeren tegengewicht aan online geldwereld
- Nederlands gas behoort tot duurste van Europa – 48 cent van elke euro naar de staat
- Expositie kunst van 24 wijkbewoners uit de Hollanderwijk
- Hond kost in hele leven ongeveer 20.000 euro: ruim driekwart Nederlanders schat dat lager in
- Levensmiddelenclub: suikerbelasting duur en complex, gezondheidswinst onduidelijk
- Jongeren kunnen ideeën indienen voor activiteiten, evenementen of ontmoetingsplekken die zij graag in hun omgeving zien
- Andries Gaastra van Batavus naar Koga Miyata – In Japan had ik de werkwijze en de mentaliteit van de bevolking en de ondernemers bestudeerd
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verleent 255.000 euro aan restauratie Bonifatiustoren
- 1 op de 4 Nederlanders verstopt spullen voor bezoek uit schaamte voor de eigen woning
- Omzet horeca groeit door hogere prijzen – In de horeca is het vertrouwen het op een na laagst van alle onderscheiden bedrijfstakken
- 5 nieuwe locaties voor versnelde bouw 30.000 huizen – Leeuwarden Middelsee-Spoordok (circa 6.000)
- Detailhandel zet bijna 3 procent meer om in juli
- Plichtsgetrouwe medewerker valt vaker uit als leidinggevende niet doorvraagt
- Economisch beeld minder negatief – Meer export, consumptie huishoudens en investeringen
- Freek van Tuinen: Ik heb altijd redelijk integer gehandeld en de waarheid nooit geweld aangedaan
- Naar wetenschappelijke bureaus wordt overduidelijk niet geluisterd – Afscheid van de 80-jarige Wiardi Beckman Stichting
- FNP stelt vragen over Vijverzathe Jelsum – We delen de zorgen die dorpsbelang Jelsum-Koarnjum heeft uitgesproken. Het rijksmonument Vijverzathe heeft onze aandacht
- SLIM zit wethouder achter de broek met Starterslening
- Toiletgebouw De Groene Ster vaker toegankelijk
- Bijna niemand weet dit: Brussel zoekt 100 jongeren met een mbo-diploma voor een traineeship bij de Europese Commissie
- We gaan slecht om met kwetsbare mensen
- Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels
- Aantal mensen met bijstand stijgt 3 jaar op rij, vooral onder jongeren
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
- Boerenland- en kerkenpaden krijgen weer toekomst
- Experiment uit 1916 zet ruim een eeuw later ons denken over straatverlichting opnieuw op scherp
- Museum Dr8888 sterkste stijger Friese cultuurmerken – Bolwerk sterke daler
