Eigen Huis: Grote verschillen bouwleges maken nieuwbouw fors duurder
(tekst: Eigen Huis)
VEH: Grote verschillen bouwleges maken nieuwbouw fors duurder
Vergunningskosten dit jaar 6 procent toegenomen
De kosten voor een bouwvergunning verschillen tienduizenden euro’s tussen gemeenten, blijkt uit een jaarlijkse steekproef van Vereniging Eigen Huis. Gemeenten die hoge bedragen vragen voor zo’n vergunning dragen daarmee bij aan de hoge nieuwbouwprijzen, vindt de vereniging.
Waar je in Haarlemmermeer €327 betaalt voor een vergunning voor een woning van 3 ton, is dat in Zeist €17.003. Bouw je dezelfde woning in Ede buiten het omgevingsplan, dan kost dat zelfs ruim €43.000. Daarnaast moeten zelfbouwers sinds 2024 een private kwaliteitsborger inhuren, wat waarschijnlijk tussen de €6.000 en €7.500 kost. Ook voor de vergunning voor een verbouwing van een bestaande woning gelden grote verschillen tussen gemeenten: van €913 tot €6.355.
Draagt bij aan wooncrisis
Gemeenten rekenen leges voor diensten en vergunningen die zij verlenen en mogen daarvoor zelf de tarieven vaststellen. Het moet kostendekkend zijn – een gemeente mag er dus niet op verdienen –, maar welke kosten daarin worden meegenomen is niet strikt bepaald. Daarnaast is het vaak onduidelijk hoe een gemeente de kosten voor een bouwvergunning berekent. “Hiermee ontstaat een situatie van willekeur, dat is niet uit te leggen”, vertelt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis. “Als een gemeente vele duizenden euro’s per woning in rekening brengt voor een bouwvergunning, zorgt die daarmee voor onnodig hogere nieuwbouwprijzen. Terwijl de nadruk juist moet liggen op betaalbare nieuwe woningen.”
Kremer: “Daarom vinden wij dat de bouwleges moeten worden beperkt tot een redelijke kostenvergoeding. Het is aan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten om kaders te stellen voor de kostenberekening van de bouwleges. Deze manier van kostenbepaling draagt bij aan het verergeren van de wooncrisis.”
Toename vergunningskosten 2025
Uit de steekproef van Vereniging Eigen Huis blijkt verder dat de gemiddelde bouwvergunningskosten voor een vrijstaande woning van 300.000 ruim €6.300 bedraagt, een stijging van iets meer dan 6 procent ten opzichte van 2024. Voor dezelfde woning buiten het omgevingsplan betalen huizenbouwers gemiddeld zo’n €10.800, bijna 5 procent meer dan vorig jaar. De vergunningskosten voor een verbouwing van €80.000 stegen met ruim 2,5 procent naar gemiddeld bijna €3.000.
Over Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis is een onafhankelijke ledenvereniging zonder winstoogmerk die zich inzet voor de belangen van (toekomstige) woningbezitters. Aan ruim 800.000 leden biedt zij informatie, advies en praktische diensten rond het kopen, bezitten en onderhouden van een eigen woning. Ook voert de vereniging namens haar leden overleg met overheden en marktpartijen om op te komen voor eerlijke regels en een gezonde woningmarkt.
Over de steekproef
Vereniging Eigen Huis onderzoekt jaarlijks de bouwleges bij Nederlandse gemeenten, dit keer via een steekproef van 39 gemeenten. Daarvoor zijn de leges berekend voor een vrijstaande woning van €300.000 bouwkosten exclusief omzetbelasting, zowel binnen als buiten het omgevingsplan en exclusief bouwgrondkosten. Vereniging Eigen Huis deed hetzelfde voor een verbouwing van €80.000 exclusief omzetbelasting. Andere kosten, zoals welstand, zijn bij het onderzoek buiten beschouwing gelaten, maar kunnen daar nog bovenop komen. Ook met specifieke afwijkingen die zijn vermeld in de verordening of bijlagen is geen rekening gehouden.
Voor het onderzoek is gebruik gemaakt van de gemeentelijke legesverordeningen. De resultaten zijn vooraf aan de gemeenten voorgelegd. 27 gemeenten hebben gereageerd. Bij opvallende afwijkingen ten opzichte van voorgaande jaren is nader onderzoek gedaan. Daaruit bleek dat veel gemeenten nog zoekende zijn hoe de nieuwe Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging moeten worden verwerkt in de legestarieven.
In de bijgevoegde tabel staan van alle onderzochte gemeenten de bouwleges inclusief vergelijking tussen 2024 en 2025.
Meer berichten
- Investeringen krimpen in mei met bijna 4 procent
- Jelmer Staal: Wat een mooie en kundige groep is PRO om deel van uit te maken; dat voelt goed.
- Unieke zomerse grondvorst gemeten
- De dierenpartij loopt in de strijd tegen big agro achter de feiten aan
- Wilken Beenmode gestopt – Peperstraat is de Peperstraat niet meer
- Ulke Wiersma: Leeuwarden en etalages? Een regelrechte ramp
- Cybercriminele jeugdnetwerken zijn vaak onzichtbaar voor gemeenten
- Wij waren vijf langharige, vrijgevochten boys die goed bij de chicks lagen en het helemaal gingen maken
- Klein coronanieuws en andere zaken – Spannend: krijgen we een complete krant? – Palmen verwijderd van Kelders – Raad borrelt bij Jonker Sikke – Liander zet bedrijven Ruiterskwarier van het stroom – Gluren bij de Buren valt bij The Saint in het water – Besluit over ROL had niet genomen mogen worden – Plantenwand legt het loodje – Rapen gaar nu Fries op site dreigt te verdwijnen
- ‘Omscholing is de échte talentstrategie: wacht niet op Den Haag’
- Consument blijft prijsbewust en zoekt vaker naar manieren om budget te rekken
- Eccoci Qua: Waarom zou je met halfbakken producten genoegen nemen? Dat doen we in Italië ook niet
- Bijna 1,1 miljoen Nederlanders hebben geen DigiD-account of gebruikten deze niet
- Je kunt het nog goed maken, zeg ik. We hebben nog meer boeken van hem
- Een ‘momentje van kwetsbaarheid’: Pro wil geen journalisten over de vloer
- Frysk Bûsboekje – Myn namme stiet op de doar, sei de man, mar fierder bin ik baas, sei de frou
- Ruim 200 kansrijke beroepen in Friesland
- Is het gezeur over de fietshelm nu klaar? Pak de auto aan in plaats van de fiets. Hier de cijfers
- Weer minder oud papier en karton ingezameld
- Ik ben belast met het openen en dichten
- De asielindustrie: Waarom we onze menselijkheid hebben ingeruild voor een verdienmodel
- Wil je je stressniveau verlagen? Gooi dan dit weekend je tuinhandschoenen weg en maak je handen vies
- Tegen pesten en voor de gezondste generatie ooit
- Consumenten schatten de inflatie tot drie keer zo hoog als de feitelijke inflatie
- Senioren willen thuis oud worden, maar de woning werkt niet mee
- Zzp’ers nemen ruim vakantie en houden vaak bewust een lijntje met werk
- Steeds meer reizigers kiezen voor een solo overnachting
- Op reis met Friso Douwstra naar maritiem Hamburg
- Debat Meulenbelt-Lenders: wat is goed feminisme?
- Alle wethouders Jeugd krijgen brief – Ik was geen kind, wethouder. Ik was een dossier. Een nummertje. Een stuk afval
- 76 procent van de mannen kiest een tevreden partner boven eigen smaak
- Economische gevolgen overstromingen in EU: Nederland zeer kwetsbaar
- Creatief Zomerprogramma Solidair Friesland
- De trucs van de supermarkt – Zo word je verleid
- Waarom moet je niet geloven wat in de krant staat?
- Zelfs een groot staatsman als Anne Vondeling had niet kunnen functioneren zonder de onbetaalde zorg van anderen
- Ik moest mijn rol als beginnend boekverkoper inruilen voor die van zanger in een bejaardenbandje
- Wanneer komt het Plan van Aanpak PFAS vliegbasis?
- Van Drie Zwaantjes naar een stervende zwaan – Je verstrekt geen vergunning voor appartementen boven een levend dorpscafé
- Wat heeft migratie dat klimaat niet heeft?
