Daling aantal verkopen in de eerste vier maanden het sterkst in Friesland (-72%)
Foto: A. Keikes
(tekst: Woningbouwers.nl)
In de eerste vier maanden van 2023 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nog verder gedaald. In totaal werden slechts 5.766 nieuwbouwkoopwoningen verkocht aan consumenten. Dit meldt branchevereniging WoningBouwersNL op basis van de laatste nieuwbouwcijfers. Als deze trend zich voortzet, dreigen de verkoopcijfers in 2023 net iets boven het niveau van crisisjaar 2013 uit te komen, waarin slechts 15.000 nieuwbouwkoopwoningen aan consumenten werden verkocht.
De verkoop van nieuwbouwkoopwoningen is sinds de zomer van 2022 aanzienlijk gedaald ten opzichte van voorgaande jaren. In de laatste maanden van 2022 lag de verkoop elke maand tussen de 27% en 46% lager dan het vijfjarig gemiddelde.
De daling van het aantal verkopen in de eerste vier maanden van 2023 was het sterkst in de provincies Friesland (-72%), Noord-Holland (-64%), Drenthe (-61%) en Zuid-Holland (-60%). In geen enkele provincie lag het aantal verkopen hoger dan een jaar geleden en alleen in de provincie Overijssel bleef de schade enigszins beperkt met een daling van 13%. In de eerste vier maanden van 2023 was de daling het sterkst waar te nemen bij de verkoop van appartementen, met een afname van 55%. Het aantal verkochte eengezinswoningen daalde met 48%. Veel van de projecten die uit de verkoop werden gehaald, omvatten voornamelijk middeldure en dure appartementen. De verkoop van deze woningen verloopt al geruime tijd moeizaam, aangezien in bijna alle gemeenten, inclusief grote steden, meer dan 80% van de actuele nieuwbouwvraag bestaat uit grondgebonden woningtypen. Deze grondgebonden woningen blijven in alle prijscategorieën nog steeds snel verkopen.
Woningmarktonderzoeker Jannes van Loon van WoningBouwersNL licht toe: “Het lijkt er steeds meer op dat we de negatieve verkoopcijfers niet aan de hoge rente maar aan de opeenstapeling van beleid te danken hebben. Het woningtekort is in Nederland nog steeds aanzienlijk, wat resulteert in een grote vraag naar woningen. De gestegen rente heeft in de tweede helft van 2022 het sentiment flink negatief beïnvloed, maar doordat de laatste maanden de hypotheekrente is gestabiliseerd terwijl de lonen op dit moment explosief stijgen, is ook de leencapaciteit van woningzoekenden flink toegenomen”.
Om de verkopen snel weer op het oude niveau te krijgen, is het volgens de vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers in de woningbouw van cruciaal belang dat er meer wordt gebouwd om te voldoen aan de vraag. Van Loon: “Er is op dit moment veel vraag naar grondgebonden woningen (in alle prijscategorieën) en naar betaalbare appartementen. Die woningtypen worden op dit moment te weinig vergund. Bovendien is het van groot belang dat ontwikkelaars ook qua prijs kunnen bouwen voor de vraag. De afgelopen jaren werd circa 85% van de nieuwbouwwoningen verkocht boven de €355.000. Door het nieuwe beleid om tweederde van de aangeboden voorraad ‘betaalbaar’ te laten zijn, mag straks nog maximaal 33% van het aanbod boven dit bedrag uitkomen. Dit landelijke beleid maakt veel plannen onbetaalbaar.”
Om te voorkomen dat de woningbouwdoelen van het Kabinet in de knel komen, roept WoningBouwersNL de minister op om haast te maken met de eerder aangekondigde steunmaatregelen: “Op deze manier halen we de komende jaren de gewenste aantallen zeker niet en dat is heel slecht nieuws voor alle woningzoekenden in Nederland”.
Meer berichten
- Investeringen krimpen in mei met bijna 4 procent
- Jelmer Staal: Wat een mooie en kundige groep is PRO om deel van uit te maken; dat voelt goed.
- Unieke zomerse grondvorst gemeten
- De dierenpartij loopt in de strijd tegen big agro achter de feiten aan
- Wilken Beenmode gestopt – Peperstraat is de Peperstraat niet meer
- Ulke Wiersma: Leeuwarden en etalages? Een regelrechte ramp
- Cybercriminele jeugdnetwerken zijn vaak onzichtbaar voor gemeenten
- Wij waren vijf langharige, vrijgevochten boys die goed bij de chicks lagen en het helemaal gingen maken
- Klein coronanieuws en andere zaken – Spannend: krijgen we een complete krant? – Palmen verwijderd van Kelders – Raad borrelt bij Jonker Sikke – Liander zet bedrijven Ruiterskwarier van het stroom – Gluren bij de Buren valt bij The Saint in het water – Besluit over ROL had niet genomen mogen worden – Plantenwand legt het loodje – Rapen gaar nu Fries op site dreigt te verdwijnen
- ‘Omscholing is de échte talentstrategie: wacht niet op Den Haag’
- Consument blijft prijsbewust en zoekt vaker naar manieren om budget te rekken
- Eccoci Qua: Waarom zou je met halfbakken producten genoegen nemen? Dat doen we in Italië ook niet
- Bijna 1,1 miljoen Nederlanders hebben geen DigiD-account of gebruikten deze niet
- Je kunt het nog goed maken, zeg ik. We hebben nog meer boeken van hem
- Een ‘momentje van kwetsbaarheid’: Pro wil geen journalisten over de vloer
- Frysk Bûsboekje – Myn namme stiet op de doar, sei de man, mar fierder bin ik baas, sei de frou
- Ruim 200 kansrijke beroepen in Friesland
- Is het gezeur over de fietshelm nu klaar? Pak de auto aan in plaats van de fiets. Hier de cijfers
- Weer minder oud papier en karton ingezameld
- Ik ben belast met het openen en dichten
- De asielindustrie: Waarom we onze menselijkheid hebben ingeruild voor een verdienmodel
- Wil je je stressniveau verlagen? Gooi dan dit weekend je tuinhandschoenen weg en maak je handen vies
- Tegen pesten en voor de gezondste generatie ooit
- Consumenten schatten de inflatie tot drie keer zo hoog als de feitelijke inflatie
- Senioren willen thuis oud worden, maar de woning werkt niet mee
- Zzp’ers nemen ruim vakantie en houden vaak bewust een lijntje met werk
- Steeds meer reizigers kiezen voor een solo overnachting
- Op reis met Friso Douwstra naar maritiem Hamburg
- Debat Meulenbelt-Lenders: wat is goed feminisme?
- Alle wethouders Jeugd krijgen brief – Ik was geen kind, wethouder. Ik was een dossier. Een nummertje. Een stuk afval
- 76 procent van de mannen kiest een tevreden partner boven eigen smaak
- Economische gevolgen overstromingen in EU: Nederland zeer kwetsbaar
- Creatief Zomerprogramma Solidair Friesland
- De trucs van de supermarkt – Zo word je verleid
- Waarom moet je niet geloven wat in de krant staat?
- Zelfs een groot staatsman als Anne Vondeling had niet kunnen functioneren zonder de onbetaalde zorg van anderen
- Ik moest mijn rol als beginnend boekverkoper inruilen voor die van zanger in een bejaardenbandje
- Wanneer komt het Plan van Aanpak PFAS vliegbasis?
- Van Drie Zwaantjes naar een stervende zwaan – Je verstrekt geen vergunning voor appartementen boven een levend dorpscafé
- Wat heeft migratie dat klimaat niet heeft?
