College: Waardedaling dure huizen Blitsaerd gekeerd door goedkope

(tekst: college b en w)

In de commissievergadering van 3 december jl. heeft het college het voorstel voor vaststelling van de welstandsrichtlijnen Blitsaerd teruggenomen. Direct daarna is een intensief communicatietraject met bewoners op gang gekomen. Op 18 december2012 is een uitgebreid overleg gevoerd, waarbij de partijen een aantal gezamenlijke conclusies hebben getrokken en afspraken hebben gemaakt voor het vervolg. De belangrijkste afspraak is dat er een second opinion wordt uitgevoerd. De onderzoeksvragen zijn in overleg met een afvaardiging van de bewoners opgesteld.

Het onderzoek is uitgevoerd door bureau van Heijst en partners uit Zwolle. Op hoofdlijnen stelt het bureau dat het realiseren van de stedenbouwkundige dragers van het gebied een positief effect zal hebben. De voorgestelde verruiming van de welstandsrichtlijnen zal meer positieve dan negatieve effecten hebben. Onderzoek toont aan dat er zeker een markt is voor de iets goedkopere woningen en dat ook de bewoners behoren tot het hogere marktsegment. Er is al sinds 2008 sprake van waardedaling van de woningen. Als de wijk kan worden afgemaakt, mede door de verruiming van de welstandsrichtlijnen, heeft dat eerder een positief dan negatief effect op de prijzen van de bestaande woningen. Wel doet het bureau nog een aantal aanbevelingen voor enige aanpassingen van de toetsingskaarten en welstandsrichtlijnen. Deze aanbevelingen zijn in het voorstel aan de raad verwerkt.

Verder is afgesproken dat de bewoners een wijkpanel zullen oprichten. Met dit wijkpanel zullen gemeente en Blitsaerd Beheer BV afspraken maken over een binnenkort te houden schoonmaak- en onderhoudsactie en overige reguliere zaken.

Op basis van deze second opinion is het vertrouwen van het college van B&W bevestigd dat het verruimen van de bouwregels in Blitsaerd een verstandig besluit is. Daarom legt het college de wijzigingsvoorstellen voor de welstandsrichtlijnen opnieuw voor aan de raad, samen met de second opinion. Verder is het college van plan de aanbevelingen van het rapport over te nemen.

Besluit B&W 1. a. De second opinion van bureau van Heijst en partners voor kennisgeving aannemen;  b. De aanbevelingen uit de second opinion overnemen en verwerken in de toetsingskaarten en welstandsrichtlijnen;  c. het collegebesluit van 27 november 2012, kenmerk 375147, intrekken;  2. De gemeenteraad voorstellen:  a. De reactienota inspraakreacties inzake het beeldkwaliteitsplan Blitsaerd vast te stellen;  b. De toetsingskaart en dematrix gebiedsgerichte beschrijving De Haven vast te stellen conform bijlage;  c. De matrix gebiedsgerichte beschrijving Waterland zuidzijde vast te stellenconform bijlage;  d. de toetsingskaart en de matrix gebiedsgerichte beschrijving Houtland vast te stellen conform bijlage;  e. het overeenkomstig de bovenstaande besluiten b,c,d aangepaste beeldkwaliteitsplan “Tusken Moark en Ie Leeuwarden”, inclusief toetsingskaarten deel uit te laten maken van en vast te stellen als onderdeel van de Welstandsnota Leeuwarden;  3. De raadsbrief en concept-raadsbesluit zijn vastgesteld.

(Collegebesluit 26 februari 2013)

cultuur middenstanders zakelijk