Aantal verkochte woningen in Leeuwarden fors gedaald

(tekst: vergadering College van Burgemeesters en Wethouders 23-6-2009)

Onderwerp: Monitor Kredietcrisis maart – mei 2009

Besluit B&W
1. De Monitor Kredietcrisis maart-mei 2009 is vastgesteld;
2. De monitor ter informatie toezenden aan de gemeenteraad en de aanbiedingsbrief aan de raad is vastgesteld.

Toelichting

Het college heeft een monitor die laat welke effecten de kredietcrisis heeft op verschillende terreinen in de gemeente vastgesteld. Uit de monitor blijkt dat met name de woningmarkt en het bestand aan bijstandsgerechtigden geraakt worden door de kredietcrisis. De monitor gaat over de periode maar – mei 2009 en wordt aangeboden aan de gemeenteraad.

——————————
Aan de gemeenteraad van Leeuwarden

Geachte leden van de raad,

Eind februari hebben wij u een brief gestuurd over de gevolgen van de kredietcrisis voor de gemeente Leeuwarden die op dat moment waar te nemen waren. We hebben toen geconstateerd dat de kredietcrisis gevolgen heeft voor de financi�le positie van de gemeente en dat het van belang is om na te gaan wat er door de gemeente Leeuwarden als lokale overheid gedaan kan worden om de gevolgen van de recessie voor burgers en bedrijven op te vangen of te bestrijden. Dit wel met de kanttekening dat de mogelijkheden voor een lokale overheid om een mondiale crisis te be�nvloeden uiteraard beperkt zijn.

Sindsdien laten wij maandelijks een monitor opstellen op basis van een aantal indicatoren die een beeld geven over hoe de kredietcrisis van invloed is op verschillende terreinen binnen de gemeente Leeuwarden. Onderzocht wordt nog, samen met externe partners, of er voor de ontwikkelingen op het terrein van zorg in relatie tot de kredietcrisis een goede indicator ontwikkeld kan worden. Zodra die er is, wordt deze in de monitor opgenomen.
Verder lijkt het erop dat met de indicatoren, die nu maandelijks gemeten worden, geen ontwikkelingen buiten beeld blijven.
De monitor is opgesteld voor de maanden maart, april en mei 2009. Bijgaand treft u de laatste monitor april-mei 2009 ter informatie aan.

Alhoewel de periode waarover de monitor is bijgehouden nog kort is, tekenen zich twee terreinen duidelijk af die geraakt worden door de kredietcrisis; ten eerste is dat de woningmarkt en ten tweede de ontwikkeling van het bestand aan bijstandsgerechtigden. In de monitor is te zien hoe de ontwikkelingen op beide gebieden in Leeuwarden zijn.

Woningmarkt

De monitor laat een neerwaartse trend zien van het aantal verkochte woningen. Met name het laatste kwartaal van 2008 en het eerste kwartaal van 2009 is het aantal verkochte woningen fors gedaald. Tevens is de gemiddelde transactieprijs in 2009 fors gedaald. Dit heeft verschillende oorzaken. Enerzijds wordt als gevolg van afnemende vraag op de woningmarkt een lagere vraagprijs gevraagd en daarmee een lagere verkoopprijs gerealiseerd. Anderzijds is het aantal transacties van woningen in het goedkopere segment verhoudingsgewijs toegenomen. Hierdoor heeft het goedkopere segment een hogere weging.
Daarnaast lijkt het erop dat de periode dat woningen te koop staan langer is geworden.

Ontwikkeling WWB-bestand

Uit de monitor blijkt dat het aantal WWB-uitkeringsgerechtigden in Leeuwarden stijgt. Vanaf maart vlakt de stijging wel enigszins af. De afvlakking wordt ondermeer veroorzaakt door de werkzaamheden van het vacatureteam. Het vacatureteam kent een gestaag groeiend aantal vacatures; begin van dit jaar waren er tussen de 130-160 vacatures en eind mei tussen de 200-230. Het werven van de vacatures gaat ondanks de crisis goed.
Ten opzichte van dezelfde periode in 2008 is de instroom van WWB-uitkeringsgerechtigden gestegen met 20%; de uitstroom van WWB-gerechtigden is in de eerste maanden van 2009 met 28% gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2008.

Momenteel wordt met name ingezet om jongeren en mensen die net werkloos zijn geworden terug te leiden naar de arbeidsmarkt. Tevens wordt er verkend of er binnen het participatiebudget ruimte is om voor een jaar nog sneller en effectiever arrangementen met werkgevers af te sluiten. Wij verwachten hierover na de vakantie meer te kunnen melden.

Sombere prognoses CPB

In deze brief staan we kort stil bij de nieuwe ramingen van het CPB, die helaas een zeer zorgwekkend beeld laten zien.
Recentelijk is de juniraming van het Centraal Planbureau verschenen en deze laat een zeer zorgelijk beeld zien. De kop van de nieuwsbrief van het CPB luidt �Historische krimp Nederlandse economie�. Samengevat schetst het CPB het volgende beeld voor de economische ontwikkeling van Nederland.

Het CPB verwacht dat het jaar 2009 de sterkste productiedaling zal laten zien sinds de Grote Depressie van de jaren dertig. In het eurogebied daalt het BBP naar verwachting met maar liefst 5%. De Nederlandse economie zal dit jaar naar verwachting met 4�% krimpen. En voor volgend jaar wordt een afname van het BBP voorzien van �%. Ook in 2010 wordt een krimp van de economische groei in Nederland verwacht.
De belangrijkste oorzaak van alle tegenslag voor de open Nederlandse economie is de buitenlandse economische ontwikkeling. De relevante wereldhandel valt dit jaar volgens de ramingen met 15�% terug. Zo�n grote teruggang is nog niet eerder vertoond. Voor volgend jaar wordt een licht herstel verwacht: de wereldhandel zal naar verwachting een kleine groei van 1�% laten zien. In termen van groei ligt het dieptepunt in de eerste helft van 2009. Daarna trekt de economie geleidelijk weer aan.
Met name de uitvoer heeft het zwaar te verduren.
De productie in de marktsector krimpt dit jaar naar het zich laat aanzien met 6�%. De scherp terugvallende productie gaat onherroepelijk gepaard met een fors oplopende werkloosheid. Het CPB raamt voor 2009 een werkloosheidspercentage in Nederland van 5�% en dat dit percentage volgend jaar zal stijgen naar 9�%.

Financi�n
In de financi�le paragraaf van de monitor zijn de resultaten van het aanvullend bestuursakkoord met de VNG opgenomen. Op dit moment wordt ambtelijk de mei-circulaire beoordeeld op de gevolgen voor de financi�le positie van Leeuwarden. Dat de kredietcrisis en de recessie gevolgen zullen hebben voor de financi�le positie van de gemeente moge duidelijk zijn. De concrete uitwerking van zowel het aanvullend bestuursakkoord als de mei-circulaire worden verwerkt in de begroting 2010 en de meerjarenraming.

Hoogachtend,

burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester,

secretaris,