Achmea: Zorgvastgoed is ook in turbulente tijden een aantrekkelijke belegging
Foto: Simon van der Woude
(tekst: Achmea)
Vastgoed en hypotheken op lange termijn veilige haven
Vastgoed en hypotheken blijven voor de lange termijn een veilige haven voor institutionele beleggers. Maar op korte termijn zijn de macro-economische en politieke onzekerheden groot. Dat schrijft Syntrus Achmea Real Estate & Finance in de vandaag verschenen Outlook 2023 – 2025.
“Wij pleiten voor een integrale visie op de woningmarkt waarin woningbehoefte, betaalbaarheid en duurzaamheid samenkomen”, zegt Boris van der Gijp, directeur Vastgoed bij Syntrus Achmea. “De huidige politieke onrust biedt geen basis voor institutionele beleggers om zich te committeren aan de noodzakelijke investeringen op de woningmarkt. Dat zou een enorme gemiste kans zijn. Onze klanten kunnen en willen voor de lange termijn investeren. Zij hebben veel te bieden in de verbetering van onze steden en in het aanjagen van verduurzaming en de woningbouwproductie.”
Op de woningmarkt zorgen toekomstige regelgeving, hoge bouwkosten en stijgende rentes voor veel onzekerheid op de korte termijn. Op lange termijn zijn de vooruitzichten onverminderd goed. Er blijft grote vraag naar betaalbare huurwoningen, waardoor het verhuurrisico beperkt is. Naast het stabiele directe rendement kunnen institutionele beleggers impact maken door te investeren in betaalbare en duurzame huurwoningen, om zo het woningtekort te verminderen.
Zorgvastgoed is door zijn ongevoeligheid voor conjunctuur ook in turbulente tijden een aantrekkelijke belegging. De vraag naar woningen waar lichte of zwaardere zorg kan worden verleend blijft onverminderd groot. In toenemende mate zien beleggers zorgvastgoed ook als een middel om meer impact te realiseren. De noodzaak om bestaand zorgvastgoed te verduurzamen is met de sterk gestegen energieprijzen hoger dan ooit. De vraag van beleggers naar investerings- en verduurzamingsmogelijkheden in dit segment overstijgt ruimschoots het aanbod.
Retail kruipt ondanks de huidige onzekerheden uit het dal. De vraag naar courante winkelruimten op de beste plekken in de binnensteden trekt de komende periode verder aan en wijkwinkelcentra blijven stabiel presteren. Huren en waarderingen zijn nog niet terug op het oude niveau, maar er ontstaat een goed instapmoment omdat de markt nog in een herstellende fase zit. Beleggers zijn nog afwachtend, maar mede door het opkrabbelen van de sector ontstaan nieuwe kansen in de markt.
Op de hypotheekmarkt hebben de gestegen energiekosten en hoge inflatie impact op het bestedingsniveau van woningkopers. De gestegen rente zorgt voor een einde aan de prijsstijgingen van woningen in de afgelopen jaren, maar een daling wordt niet verwacht. Door de opgelopen hypotheekrente worden annuïteitenhypotheken aantrekkelijker ten opzichte van aflossingsvrije hypotheken en ook zullen 10-jaarshypotheken relatief aan belang winnen ten opzichte van langere rentevaste periodes.
De betalingsachterstanden zijn in historisch perspectief nog steeds laag. Kredietverliezen zullen ook bij een eventuele stijging van de rente beperkt blijven. Ook voor beleggers in hypotheken wordt ESG een steeds belangrijker thema. Dit geldt eveneens voor consumenten aangezien duurzaamheid een steeds belangrijkere rol speelt bij de hypotheekaanvraag.
Meer berichten
- Met het uitgekauwde begrip mienskip kun je vele kanten op (onderzoek)
- Omrop heeft hulp nodig en zoekt een inspirerende creatief-strategisch adviseur
- Hilde Tjeerdema (D66) is goednieuwsshow zat – We zijn in therapie
- Eerste openbare expositie Gerrit Benner. De Oersoep
- Verviervoudiging diefstal uit auto in Leeuwarden
- Dit is een tweedehands boekenwinkel en dat boek is net uit. Niemand heeft het nog zo waardeloos gevonden, dat die het meteen na aankoop bij ons gebracht heeft.
- Dan liever de lucht in! 160 jaar uitbreidingsplan Romein
- Minimalistische éénakter Drama mei deade dichters
- Overheid wijst werknemers in Friesland op pensioen bij baanwissel of minder werken
- Woninghuur stijgt gemiddeld met 4,4 procent
- Aanpak criminele families moet op de schop
- Bied jongeren tegengewicht aan online geldwereld
- Nederlands gas behoort tot duurste van Europa – 48 cent van elke euro naar de staat
- Expositie kunst van 24 wijkbewoners uit de Hollanderwijk
- Hond kost in hele leven ongeveer 20.000 euro: ruim driekwart Nederlanders schat dat lager in
- Levensmiddelenclub: suikerbelasting duur en complex, gezondheidswinst onduidelijk
- Jongeren kunnen ideeën indienen voor activiteiten, evenementen of ontmoetingsplekken die zij graag in hun omgeving zien
- Andries Gaastra van Batavus naar Koga Miyata – In Japan had ik de werkwijze en de mentaliteit van de bevolking en de ondernemers bestudeerd
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verleent 255.000 euro aan restauratie Bonifatiustoren
- 1 op de 4 Nederlanders verstopt spullen voor bezoek uit schaamte voor de eigen woning
- Omzet horeca groeit door hogere prijzen – In de horeca is het vertrouwen het op een na laagst van alle onderscheiden bedrijfstakken
- 5 nieuwe locaties voor versnelde bouw 30.000 huizen – Leeuwarden Middelsee-Spoordok (circa 6.000)
- Detailhandel zet bijna 3 procent meer om in juli
- Plichtsgetrouwe medewerker valt vaker uit als leidinggevende niet doorvraagt
- Economisch beeld minder negatief – Meer export, consumptie huishoudens en investeringen
- Freek van Tuinen: Ik heb altijd redelijk integer gehandeld en de waarheid nooit geweld aangedaan
- Naar wetenschappelijke bureaus wordt overduidelijk niet geluisterd – Afscheid van de 80-jarige Wiardi Beckman Stichting
- FNP stelt vragen over Vijverzathe Jelsum – We delen de zorgen die dorpsbelang Jelsum-Koarnjum heeft uitgesproken. Het rijksmonument Vijverzathe heeft onze aandacht
- SLIM zit wethouder achter de broek met Starterslening
- Toiletgebouw De Groene Ster vaker toegankelijk
- Bijna niemand weet dit: Brussel zoekt 100 jongeren met een mbo-diploma voor een traineeship bij de Europese Commissie
- We gaan slecht om met kwetsbare mensen
- Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels
- Aantal mensen met bijstand stijgt 3 jaar op rij, vooral onder jongeren
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
- Boerenland- en kerkenpaden krijgen weer toekomst
- Experiment uit 1916 zet ruim een eeuw later ons denken over straatverlichting opnieuw op scherp
- Museum Dr8888 sterkste stijger Friese cultuurmerken – Bolwerk sterke daler
