Ondernemer Tjalling Rollema: Uitbreidingen blijven uit door gebrek aan stroom

(tekst: uit het nieuwste nummer van het Stadsblad Liwwadders)

‘Ik mag graag even op de grasmaaier zitten. Even de kop leegmaken. Met dit terrein bij de Poolsterweg ben ik zo’n vijf à zes uur bezig. Ze toeteren en zwaaien naar me en denken waarschijnlijk: daar zit die gekke Rollema op zijn grasmaaier. Vind ik leuk. Laat het warme weer maar komen.’

Vastgoedman Tjalling Rollema verwacht dat de markt voor kleine vergaderruimtes binnenkort weer stevig aantrekt. ‘We hebben de coronatijd benut om alle beamers en projectieschermen in Crystalic te vervangen. Nu de GGD binnenkort vertrekt zitten we op een verhuurcapaciteit van 70 procent. De kantoorwereld is in beweging.

Banken sluiten hun kantoren en het thuiswerken gaat gepaard met huur van kleinere kantoren. Ik denk dat verhuur van relatief kleine ruimtes in de lift zit. Grote kantoren worden kleine kantoren met werknemers die willen brainstormen en daarbij een goede horecavoorziening wensen. Dat bieden we in Crystalic en ook in Emmastate aan de Emmakade. Als iedereen straks na de vaccinaties weer los kan dan verwacht ik een inhaalslag. De vraag naar externe opleidingsruimte neemt nu al toe. Mensen willen er uit. Ze gaan straks weer vliegen, naar restaurants en op het terras zitten.’

De Koepelkerk aan de Vredeman de Vriesstraat, een van de iconische gebouwen van het vastgoedbedrijf van Rollema, is toe aan de tweede restauratiefase. ‘Martin de Boer hebben we gevraagd om enkele glas-in-loodramen te restaureren. De kosterswoning wordt geschilderd en de ijzeren hekwerken gestraald en gerestaureerd. De verduurzaamheidstechniek van het Leeuwarder bedrijf BrightNano wordt hier toegepast. De kachels in de grote kerkzaal worden vervangen. De foyer wordt bij de pastorie getrokken en verhuurd aan mijn dochter en schoonzoon. Zij gaan de Koepelkerk exploiteren en richten zich op de iets kleinere optredens met daarbij commerciële verhuur.’

Aan de Poolsterweg heeft Rollema enkele grote complexen verhuurd aan Huhtamaki, een grote speler op gebied van voedselverpakkingen. ‘Huhtamaki is volop bezig om van de plastic verpakkingsmaterialen af te komen. Het is een zeer innovatief bedrijf.’

Het kantoorgebouw van Huhtamaki wordt verwarmd door een cv-ketel die op waterstof loopt. ‘Geleverd door Tieluk. Dat is ook een Leeuwarder bedrijf die we hiervoor hebben ingeschakeld. We gingen meteen van duurzaamheidsabel G naar label A. Wij vinden duurzaamheid in het algemeen belangrijk, voor het pand Crystalic bijvoorbeeld weet bijna niemand dat er weinig gas wordt verbruikt. Het is tegen de verwachting in een van de energiezuinigste gebouwen van Leeuwarden.’

De elektrificatie van bedrijfspanden baart Rollema wel zorgen. ‘Om mij heen zie ik dat uitbreidingen on hold worden gezet omdat er te weinig elektriciteit kan worden geleverd. Zelf wilden we laadpalen plaatsen voor onze huurders, maar ook dat plan is vooruitgeschoven. De eerste vier jaar is Alliander nog druk bezig om de capaciteit op te voeren.’