‘Ondernemende gemeenten moeten nu ook hun verlies op grond nemen’

(tekst: persbericht van Bouwend Nederland)

Maxime Verhagen: ‘Prijzenbubbel moet nu uit grondprijzen’

“Als de gemeente ondernemer wil spelen en winst wil maken op zijn grond, moet je ook ondernemer zijn in slechte tijden en je verlies nemen. Net zoals echte bedrijven dat doen” aldus Maxime Verhagen, voorzitter van Bouwend Nederland, in de aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen in maart.

Voor Bouwend Nederland is verlaging van de grondprijzen een belangrijk thema voor die verkiezingen. Huizenprijzen zijn de laatste jaren met gemiddeld 20 procent gedaald. Grondprijzen dalen echter niet mee. Met name gemeenten houden vast aan oude grondprijzen. Zo blijft nieuwbouw een stuk duurder.

Verhagen: “De prijsstijging van woningen was in de periode 1995-2002 sterker dan de stijging van de bouwkosten, bleek al eerder uit het rapport van de Tijdelijke Commissie Huizenprijzen. Echter, die prijsstijging is voornamelijk toe te schrijven aan de grondprijzen, die in die periode met 400 procent zijn gestegen. Ter vergelijk: de bouwkosten stegen met 60 procent. Het aandeel van de grondprijs in de prijs van een nieuwe koopwoning steeg gemiddeld van 13 naar 31 procent. De daling van de woningprijzen is op dit moment zo’n 20 procent. Grondprijzen dalen niet, of slechts met luttele procenten. Dus zeg ik: wil je als gemeente ondernemertje spelen, pas dan nu ook de prijs aan naar de marktomstandigheden.”

“Hier en daar zien we beweging. Zo is het aankopen van overtollige gemeentegrond tegen boekwaarde een prima initiatief van de provincie Overijssel. Gemeenten krijgen het zo financieel gemakkelijker, waardoor ze kunnen blijven investeren. Provinciale reservepotten kunnen uitstekend gebruikt worden voor investeringen in infrastructuur en bouw.”

De kosten van nieuwbouw van woningen bieden volgens Verhagen weinig speelruimte: materiaal- en arbeidskosten zijn weinig flexibel. “Wil je serieus kijken naar de prijzen van nieuwbouwwoningen, moet je dus uitwijken naar andere variabelen, zoals de grondprijzen. Grondprijzen zouden 40 tot 50 procent omlaag moeten, omdat hun prijstoename onevenredig is geweest. Gemeenten kunnen hiermee de woningmarkt verder stimuleren. Zeker nu het vertrouwen in de economie toe lijkt te nemen, wordt hiermee een enorm vliegwiel aangezwengeld.”