Ondanks herstel scoort woningmarkt slechts een 4,6

(tekst: adviesbureau Honk)

Woningmarktrapport januari 2014: Ondanks herstel scoort de woningmarkt nog een flinke onvoldoende.

De markt voor koopwoningen heeft nog een lange weg te gaan voordat zij gezond is. Het voorzichtige herstel in de tweede helft van 2013 is te danken aan een historisch lage hypotheekrente, stijgende huurprijzen en een toename van het vertrouwen. Maar de tijd dat huizen te koop staan is gemiddeld nog steeds erg hoog en de kans op verdere daling van de prijzen is reëel. Dat concludeert adviesbureau Honk op basis van eigen onderzoek: het Woningmarktrapport van januari 2014.

Rapportcijfer januari 2014: 4,6

Het Woningmarktrapport is een instrument waarmee met een rapportcijfer wordt weergegeven hoe gezond de markt voor koopwoningen is. Van een gezonde woningmarkt is sprake wanneer huizen binnen een redelijke termijn van de hand gaan en de prijsontwikkeling daarbij op lange termijn de inflatie volgt. Op dit moment is het rapportcijfer een 4,6, een half jaar eerder nog een 4,0. Dat het cijfer verbeterd is komt vooral doordat de prijzen van huizen minder snel dalen en door de historisch lage hypotheekrente. Bij een rapportcijfer 6,0 is sprake van voldoende functioneren. Het cijfer wordt berekend aan de hand van een groot aantal indicatoren, zoals de gemiddelde verkooptijd, de prijsstijging van de woningen en de leencapaciteit. Per indicator wordt bepaald of ze op een gezond niveau presteert. Op basis hiervan wordt een rapportcijfer uitgerekend. Veel indicatoren presteren momenteel nog onvoldoende.

Herstel is pril, maar tastbaar

Nadat begin 2013, met het vaststellen van het Woonakkoord, de zwaarste maatregelen voor de woningmarkt bekend waren, is door branchepartijen en overheid breed ingezet op herstel van vertrouwen bij woonconsumenten. Deze blijkt effectief: zowel Vereniging Eigen Huis als ING maten in recent onderzoek verbetering van het vertrouwen. De tweede helft van 2013 lag het aantal woningverkopen ook hoger dan in de eerste helft. Over heel 2013 zal het aantal verkochte woningen echter niet hoger zijn dan in 2012. Huizen zijn in 2013 ook opnieuw minder waard geworden. Het herstel is wel aantoonbaar doordat de gemiddelde verkooptijd van een woning aan het dalen is. Momenteel staan er momenteel 99.000 woningen langer dan een jaar te koop. Een half jaar geleden waren dat er 106.000. Lage hypotheekrente is de motor voor huidig herstel

Volgens Honk is het herstel van het vertrouwen bemoedigend, maar uiteindelijk geen fundament voor toekomstig herstel. Ook de opdrijving van de prijzen in de huursector is geen oplossing. Het draagt weliswaar bij aan meer belangstelling voor een koopwoning, maar lost het probleem van de steeds moeilijkere betaalbaarheid van koopwoningen niet op. De leencapaciteit (hoeveel geld banken uitlenen voor de aankoop van een huis) wordt van overheidswege ook de komende jaren nog structureel beperkt. De historisch lage hypotheekrente (nu ongeveer 4,25% voor NHG-hypotheken) houdt de leencapaciteit momenteel op peil.

Objectieve graadmeter Honk heeft het Woningmarktrapport ontwikkeld om de informatieverstrekking over de woningmarkt transparanter en relevanter te maken.

Lees meer over het Woningmarktrapport.