Rabo verwacht ook in 2013 daling huizenprijzen: 7 procent

(tekst: persbericht Rabo)

Samenvatting en conclusies

In het derde kwartaal van 2012 zijn de prijzen voor bestaande koopwoningen opnieuw gedaald. Ten opzichte van het tweede kwartaal bedroeg de daling 3,7%. De verdere daling komt niet als een verrassing. Onderliggende oorzaken zijn het gebrek aan vertrouwen en mogelijkheden bij kopers, terwijl de concurrentie tussen verkopers onverminderd groot is gebleven. De vraagprijs daalt echter maar zeer geleidelijk doordat bij veel verkopers de noodzaak tot verkoop beperkt is. Ook de mogelijke restschuld bij verkoop beperkt verkopers om de vraagprijs te verlagen. Zolang deze mismatch tussen vraag en aanbod blijft bestaan, zullen de prijzen blijven dalen en de transactieaantallen laag blijven. Deze situatie zal in de aankomende anderhalf jaar niet structureel veranderen. Wel verwachten we een tijdelijke opleving van de transactieaantallen in het vierde kwartaal van 2012, doordat kopers nog gebruik willen maken van het huidige fiscale regime. De prijzen van bestaande koopwoningen zullen naar verwachting in 2012 met gemiddeld 6% dalen.

De beleidsmaatregelen op zowel de koop- als huurwoningmarkt gaan de goede richting op voor wat betreft de hervorming van de totale woningmarkt voor de lange termijn. Het compromis dat daarbij is gevonden, voldoet niet aan alle voorwaarden van een optimale hervorming, maar zorgt wel voor een op termijn gelijker speelveld tussen sociale huursector en koopsector. De aangekondigde beleidsmaatregelen op de woningmarkt, samen met de algehele bezuinigingsoperatie, zullen in 2013 naar verwachting wel tot druk op de woningprijzen leiden. Ten eerste zorgen de algemene bezuinigingen voor een daling van de koopkracht, en daarmee voor een daling van de leencapaciteit waardoor huishoudens minder geld kunnen uitgeven aan de aanschaf van een woning. Ten tweede zullen de specifieke woningmarktmaatregelen een extra duit in het zakje doen. Zo zal de per 1 januari 2013 ingaande verplichting om nieuwe hypotheken volledig en annuïtair af te lossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek leiden tot hogere maandlasten en een lagere leencapaciteit. Deze factoren worden deels gecompenseerd doordat ook de restschuld vanaf 2013 in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek. Per saldo verwachten wij een prijsdaling van bestaande koopwoningen in 2013 van 7%, waarbij deze per segment en regio kan verschillen en dat meer dan de helft van deze prijsdaling al in 2012 is gerealiseerd.

In totaal wisselden in het derde kwartaal 22.978 woningen van eigenaar, een daling van 25,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden. De daling is vooral toe te schrijven aan de onzekerheid aan het begin van dit jaar over het tarief van de overdrachtsbelasting na 1 juli 2012. Kopers en verkopers hadden hierdoor een sterke prikkel om de overdacht voor 1 juli te laten plaatsvinden. De stijging van de transactieaantallen in het tweede kwartaal is daarmee volledig ten koste gedaan van het derde kwartaal. In het vierde kwartaal zal het aantal overdrachten waarschijnlijk weer toenemen, omdat huishoudens zoals gezegd nog gebruik willen maken van het huidige fiscale beleid. Per saldo zullen in 2012 naar verwachting 118.000 woningoverdrachten plaatsvinden. Als gevolg van de nieuwe woningmarktmaatregelen zal het aantal transacties volgend jaar verder dalen, en naar verwachting uitkomen op 110.000.

cultuur middenstanders zakelijk