Gemiddelde verkooptijd woning in Leeuwarden is 123 dagen
(tekst: college b en w)
De woningmarkt in Leeuwarden weerspiegelt de situatie in de economie: het herstel van de economie is fragiel, zo ook de woningmarkt. Dit blijkt uit de woningmarktmonitor 2009-2010 die de gemeente heeft opgesteld.
De huidige markt kenmerkt zich door een (tijdelijke) vraaguitval en beperkte financi�le armslag voor corporaties en bouwers. De terugval in de bouwproductie moet zoveel als mogelijk worden voorkomen, omdat het lang duurt voordat de productie weer op peil is. Bij een aantrekkende woningvraag kan dit leiden tot onbalans op de woningmarkt.
Het aantal te koop staande en verkochte woningen stabiliseerde zich. In 2009 zijn ruim 600 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd nam toe van 100 dagen begin 2009 tot 123 dagen in de eerste helft van 2010. Voor Leeuwarden als geheel blijven de cijfers van 2010 nog relatief gunstig. Ruim 41% van de verkochte woningen is binnen 3 maanden verkocht. De transactieprijs is niet verder gedaald.
Leeuwarden kende vorig jaar een bruto woningbouwproductie van 387 woningen. Dat is net buiten de ondergrens van 400 woningen uit het Woonplan van de gemeente. De bandbreedte van 400-640 woningen is gebaseerd op de structurele woningbehoefte in normale economische omstandigheden. Ondanks de lagere woningbouwproductie groeide de bevolking met ruim 600 personen in 2009. Gezien de huidige marktsituatie is het realistisch om voor 2010 – 2012 uit te gaan van een bandbreedte van 275 tot 325 woningen per jaar.
De stagnatie van de woningbouwproductie heeft ook gevolgen voor de sociale opgave uit het woonplan. Het doel is een netto toename van 400 sociale huurwoningen over de periode 2008 – 2012. In 2008 en 2009 zijn ruim 100 sociale woningen aan de voorraad toegevoegd, waarvan ruim 80 sociale huurwoningen. Procentueel afgezet tegen de jaarlijkse woningbouwproductie wordt de taakstelling wel behaald. Ook is de opgave opgenomen in het planaanbod voor de langere termijn na 2012.
Om de dynamiek op de woningmarkt te stimuleren, heeft de gemeente vanaf 2009 intensief samengewerkt met corporaties en marktpartijen aan een serie maatregelen. Met succes is een beroep gedaan op de Versnellingsgelden van het rijk (ruim � 1,8 miljoen voor 280 woningen). Daarnaast zijn projecten in fasen opgeknipt, waardoor de bouw sneller kon starten. Bepaalde bouwprojecten zijn omgezet naar goedkopere typen koop- en huurwoningen. Ook stelt de gemeente subsidie beschikbaar voor bouwprojecten die voldoen aan bepaalde criteria voor woonkwaliteit en duurzaamheid.
Meer berichten
- Omrop heeft hulp nodig en zoekt een inspirerende creatief-strategisch adviseur (update: erg veel flauwe grappen)
- Pittig billboard bij Schiphol: Een lul verdient meer (over loonkloof)
- Jongere generaties meestal rijker dan hun voorgangers
- FNP: afval in stad en dorpen loopt uit de hand
- Met het uitgekauwde begrip mienskip kun je vele kanten op (onderzoek)
- Hilde Tjeerdema (D66) is goednieuwsshow zat – We zijn in therapie
- Eerste openbare expositie Gerrit Benner. De Oersoep
- Verviervoudiging diefstal uit auto in Leeuwarden
- Dit is een tweedehands boekenwinkel en dat boek is net uit. Niemand heeft het nog zo waardeloos gevonden, dat die het meteen na aankoop bij ons gebracht heeft.
- Dan liever de lucht in! 160 jaar uitbreidingsplan Romein
- Minimalistische éénakter Drama mei deade dichters
- Overheid wijst werknemers in Friesland op pensioen bij baanwissel of minder werken
- Woninghuur stijgt gemiddeld met 4,4 procent
- Aanpak criminele families moet op de schop
- Bied jongeren tegengewicht aan online geldwereld
- Nederlands gas behoort tot duurste van Europa – 48 cent van elke euro naar de staat
- Expositie kunst van 24 wijkbewoners uit de Hollanderwijk
- Hond kost in hele leven ongeveer 20.000 euro: ruim driekwart Nederlanders schat dat lager in
- Levensmiddelenclub: suikerbelasting duur en complex, gezondheidswinst onduidelijk
- Jongeren kunnen ideeën indienen voor activiteiten, evenementen of ontmoetingsplekken die zij graag in hun omgeving zien
- Andries Gaastra van Batavus naar Koga Miyata – In Japan had ik de werkwijze en de mentaliteit van de bevolking en de ondernemers bestudeerd
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verleent 255.000 euro aan restauratie Bonifatiustoren
- 1 op de 4 Nederlanders verstopt spullen voor bezoek uit schaamte voor de eigen woning
- Omzet horeca groeit door hogere prijzen – In de horeca is het vertrouwen het op een na laagst van alle onderscheiden bedrijfstakken
- 5 nieuwe locaties voor versnelde bouw 30.000 huizen – Leeuwarden Middelsee-Spoordok (circa 6.000)
- Detailhandel zet bijna 3 procent meer om in juli
- Plichtsgetrouwe medewerker valt vaker uit als leidinggevende niet doorvraagt
- Economisch beeld minder negatief – Meer export, consumptie huishoudens en investeringen
- Freek van Tuinen: Ik heb altijd redelijk integer gehandeld en de waarheid nooit geweld aangedaan
- Naar wetenschappelijke bureaus wordt overduidelijk niet geluisterd – Afscheid van de 80-jarige Wiardi Beckman Stichting
- FNP stelt vragen over Vijverzathe Jelsum – We delen de zorgen die dorpsbelang Jelsum-Koarnjum heeft uitgesproken. Het rijksmonument Vijverzathe heeft onze aandacht
- SLIM zit wethouder achter de broek met Starterslening
- Toiletgebouw De Groene Ster vaker toegankelijk
- Bijna niemand weet dit: Brussel zoekt 100 jongeren met een mbo-diploma voor een traineeship bij de Europese Commissie
- We gaan slecht om met kwetsbare mensen
- Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels
- Aantal mensen met bijstand stijgt 3 jaar op rij, vooral onder jongeren
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
