Actiegroep: wethouder Waanders is omgekeerde Robin Hood

(tekst: Actiecomit� Werpsterhoek, Kees Veldhoen)

In 2004 schrijft de gemeente over het detailhandelsbeleid:
1. Er is geen marktruimte voor een tweede GDV locatie in Leeuwarden
2. Er wordt geen medewerking verleend aan de vestiging van een megafoodketen.
3. Op termijn is er ruimte voor PDV= Auto�s, boten, caravans op de Zuidlanden.

Op 25 juni 2007 staat er plotseling in de plannen dat in Leeuwarden Zuid, dus locatie Werpsterhoek, ruimte behoort te zijn voor een hypermarch�. Is dit zwalkend beleid of voortschrijdend inzicht. Ik denk dat het geen beleid en ook geen inzicht is, maar simpel de behoefte om dure meters te verkopen om de gemeentelijke plannen te realiseren!

Vlak daaronder staat dat voor het lokale en subregionale niveau de instandhouding van buurt en wijkwinkels voor dagelijkse boodschappen uitgangspunt van beleid is.
Gaan ze misschien, net als in Duitsland hier en daar het geval is, die buurtwinkels subsidi�ren?

En op de lange termijn is naast de hypermarch� en de PDV ook nog eens een buurtwinkelcentrum gepland in de Zuidlanden, althand volgens de plannen van 2007.

In het rapport van vandaag wordt gesproken over een toename van 5500 m2 winkel vloeroppervlak op het Nieuw Zaailand, 15000 uitbreiding centrale (waar je nu al bijna dagelijks een verkeersinfarct hebt), en 20.000 m2 perifere detailhandel in Leeuwarden West. Totaal ruim 40.000 m2 erbij, afgezien van de GDV in de Zuidlanden waar volgens de gegevens van de Conferentie Grootschalige Detailhandel van maart 2008 nog eens 55000 m2 winkel vloeroppervlak moet bijkomen.

In het totaal dus 95000 m2 er bij in Leeuwarden, wat 33 % toename van het winkeloppervlak voor Leeuwarden inhoudt. Voor de provincie betekent dit een toename van het winkeloppervlak met ruim 8 %, je kan dus stellen een vermindering van de verkoop per M2 van 8 %, alleen door de toename van het winkel vloeroppervlak oppervlak in Leeuwarden. Maar in Leeuwarden en omgeving zal de derving per m2 veel en veel groter zijn.

Reken even mee, Leeuwarden heeft nu een winkelvloeroppervlak per 1000 inwoners van 2380 m2 , als daar 33% bij komt zal dat 3165 m2 per 1000 inwoners worden tegen 1617 m2 gemiddeld in Nederland. Bijna twee maal zo veel! Ze lijken wel gek geworden!

Daar ook in andere steden en dorpen er nog winkeloppervlak zal bijkomen, zal de toename van het aantal meters en de afname van de productiviteit per meter nog groter zijn.

Wat betreft de locatie Zuidlanden staat er slechts een wollig verhaal, zonder aanduiding van de oppervlak, waar dat elders in dit stuk wel het geval is, en in maart wel over 55000 m2 werd gesproken.
Er staat dat veel retailers zich hier graag zouden vestigen. Ik dank je de koekoek, wie niet.

Maar de kleine winkelier komt daar niet voor in aanmerking, maar kan wel zijn omzet inleveren.
Dan nog even naar het rapport van Goudappel Coffeng,
Daar moeten waarschijnlijk artikelen verkocht worden die niet bestaan gezien de specificaties van Goudappel Coffeng.

1. Het moet passen bij de specifieke kwaliteiten van de locatie Zuidlanden.
2. Het moet zo veel mogelijk complementair en zo min mogelijk concurrerend zijn met het aanbod in winkelgebieden als de binnenstad.
3. Winkels die zo grootschalig zijn dat ze elders in Leeuwarden niet te vestigen zijn.
4. Een bovenregionale verzorgingsfunctie vervullen.
5. Van toegevoegde waarde zijn voor Leeuwarden en Friesland.
6. Ze mogen de positie van de binnenstad, wijkcentra en de Centrale niet onder druk zetten.
7. Deze winkels mogen geen ontwrichting of aantasting van de voorzieningenstructuur tot gevolg hebben.
Geen schaap met vijf, maar met zeven poten.

Als je de reactie van de gemeente hierop leest, dan wordt er inhoudelijk nauwelijks op gereageerd..

Er wordt door de gemeente gesteld dat de Binnenstad, de Centrale en de Zuidlanden met verschillende doeleinden bezocht zullen gaan worden. Wat een onzin. Ze worden alledrie bezocht om inkopen te doen. Op de centrale vindt men speelgoed, elektronica, meubels, bedden enz. Het zijn grote winkels, maar hoeven per definitie geen ander aanbod te brengen dan de kleine winkels in de binnenstad. Als ik een snoepwinkel of een optiekzaak wil beginnen met een oppervlak van 1500 m2, inmiddels al teruggebracht tot 1000 m2, dan lijkt mij dat geen probleem. En als ik die 1000 m2 huur met daarin 1001 artikelen, dan zal dat ook geen probleem zijn.

En binnen de huidige wetgeving is het niet meer zo simpel om te bepalen welke winkels wel, en welke niet toegelaten mogen worden, en welke producten wel en welke niet verkocht mogen worden.

Dan nog het sprookje dat de winkelgebieden elkaar kunnen versterken. Er zou een busverbinding moeten komen tussen de Centrale en de binnenstad. De bus zou niet op tijd kunnen rijden vanwege het verkeer dat dagelijks vaststaat rond de centrale. Hij zou bovendien leeg zijn omdat iedereen met de auto naar de Centrale gaat, en de auto daar echt niet laat staan. De Centrale is sowieso verantwoordelijk voor een aanzienlijke afname van het centrumbezoek.

Gevolgen:

Er zullen veel winkeliers failliet gaan, of net voor die tijd stoppen.
Als gevolg van een toename van het winkelvloeroppervlak met 33 % in Leeuwarden kan het niet anders dan dat veel buurten en dorpen de laatste winkels zullen verliezen, dat wijkwinkelcentra zullen verpauperen en dat in Leeuwarden winkels alleen nog overleven in het centrum. Op de aanvoerwegen als Schrans en Voorstreek zal leegstand ontstaan.
De prijzen van onroerend goed zullen dramatisch dalen. En je hoeft hiervoor geen helderziende te zijn, want in landen als Frankrijk, Engeland en Duitsland kun je de gevolgen van dergelijk beleid overal zien.

Wethouder Waanders is een soort Robin Hood, met het verschil dat zij omzet en inkomen steelt van de zwakken en het geeft aan de sterken. ( Ze probeert de gemeentelijke plannen over de ruggen van de kleine winkelier te financieren, niet echt sociaal.)

CONCLUSIE:

Geen GDV op de Werpsterhoek! Winkeliers van Friesland, verenigt U !