Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit
(tekst: Woonbond)
Professionalisering private huurmarkt biedt kansen voor huurders
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de private huursector in 2024 per saldo met 3000 woningen is gekrompen. Dat is een afname van 0,3 procent. De sector blijft met 1,18 miljoen woningen redelijk op peil, met name ook doordat professionele bedrijfsmatige verhuurders woningen bijbouwen.
Kleine huisbazen stappen uit, professionele verhuurders bouwen bij
De daling komt vooral doordat kleine beleggers hun woning verkopen vanwege de hoge belasting op het fictieve rendement op verhuur. En tegelijkertijd voegen professionele verhuurders en stichtingen juist woningen toe door nieuwbouw en transformaties.
Dat professionele verhuurders instappen is een goede ontwikkeling volgens de Woonbond. De sector blijft in omvang vrijwel stabiel en er vindt een professionaliseringsslag plaats. Professionele verhuurders investeren vaker in onderhoud en verduurzaming, terwijl veel particuliere huisbazen daar nauwelijks werk van maken.
Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit
De Woonbond ziet dat veel particuliere huisbazen nauwelijks investeren in de kwaliteit van hun woningen. Dat is een gemiste kans. Een betere kwaliteit is niet alleen goed voor de leefbaarheid en de energierekening van huurders, maar levert ook een hogere energielabel op en dus een hogere toegestane huur. Het is dus vreemd dat de particuliere huisbazen deze moeite niet nemen.
Zo zit een in 2022 opgestarte subsidieregeling voor onderhoud en verduurzaming van particuliere huurwoningen nog steeds voor maar 85 procent vol. En had in 2023 een kwart van de private huurwoningen een label E, F of G. Dat betekent hoge energielasten en slecht wooncomfort voor huurders.
Minister Keijzer kondigde onlangs aan dat gemeenten vanaf 2029 boetes mogen opleggen voor slechte labels. Ook dit kan verkopen van deze onzuinige woningen door huisbazen in de hand werken. Vreemd genoeg wil minister Keijzer hogere huurprijzen gaan toestaan om de verkoop van huurwoningen door huisbazen tegen te gaan. Terwijl het de hoge belastingdruk en ander overheidsbeleid is dat tot die verkopen leidt.
Oproep aan nieuw kabinet
De Woonbond vindt dat een nieuw Kabinet moet inzetten op de groei van betaalbare en energiezuinige woningen via corporaties en langetermijninvesteerders. Dit kan door de belastingdruk op woningcorporaties te verminderen, zodat er meer ruimte is om betaalbare woningen te bouwen. Maar ook door private verhuurders eerlijk te belasten op basis van werkelijk rendement en door via verduurzaming en huurprijsregulering te zorgen voor lagere woonlasten.
Meer berichten
- Wie zijn baas (of vrienden) niet de waarheid durft te zeggen, hoort niet in de journalistiek thuis
- Yvo Buruma: Er zit een kern van waarheid in de kritiek van populistische politici
- Schilderijen pater Pieter Bootsma in Dominicuskerk
- Bijna een derde tevreden over zichtbaarheid politie in de buurt – Een derde tevreden over functioneren politie
- Kom op mensen, wie heeft er nog een baantje voor Piet Adema?
- Is de Nederlandse verslavingszorg wel bestand tegen een nieuwe drugsepidemie?
- Hotel Oostergoo Grou: Geen theater, geen schuim, geen toefjes, gewoon koken zoals het hoort.
- Kim van Keken: Over recorddividend van de familie Van Thillo schreef geen enkele Nederlandse DPG-titel
- Klein coronanieuws en andere zaken – Tuininga ontpopt zich als viskioskexpert – Gedoe rond poëziesteen Harlingerstraatweg – 150 vakantiehuizen in Leechlân bij Grou? – Nikita achter de bar in Oranje Bierhuis
- Handig ezelsbruggetje: vrijwel alles wat eindigt op –stroop, -siroop, of –ose is een schuilnaam voor suiker
- Hoogste ziekteverzuim in de zorg
- Eerste editie Bajes Buitenbios in Leeuwarden
- NVJ stuurt kritische brief aan gemeente Ede over behandeling lokale pers De Edese Vos
- Groen licht voor eerste middelbare vrijeschool in Friesland
- Johan Bac (CJIB): het boetekantoor laat zien waar het écht knelt
- Tijd voor nieuwe uitdaging voor Rutmer Tjeerdema, industrieel ontwerper van Batavus, Sparta, Koga en Qwic
- Bedrijven zetten meer in op automatisering door personeelstekort – 64 procent van de bedrijven heeft last van personeelstekort
- Werkgevers in LTO Noord gebied slaan alarm: tekort aan huisvesting zet sector onder druk
- Provincie start informatieronde over regels voor het graven in de bodem (ontgrondingen)
- Helft raadsleden geeft aan niet altijd tijdig en volledig geïnformeerd te worden over subsidieverlening
- SL!M: Er is meer dan voetbal in het leven
- Eric Smit: We zijn een jachthond
- Laatste uitverkoop Tesselschade Friesland (organisatie die zich inzet voor economische zelfstandigheid van vrouwen)
- Friestalige videoclip ZEA genomineerd voor award bij poëziefestival Poetry Film Tage in Weimar
- Voedselbanken: stijging armoede in Nederland zorgwekkend
- Proefsanering Vliegbasis Leeuwarden met gecontroleerde lozing via riool
- Omzet horeca groeit in eerste kwartaal 2026 met ruim 2 procent – Horecaondernemers negatiever bij aanvang tweede kwartaal
- Detailhandel zet 3,4 procent meer om in april
- Jaap Stalenburg: Regionale journalistiek verdient lef. Nieuwsgierigheid. Mensen die de straat op durven en niet bang zijn om lastige vragen te stellen. Ook lokaal
- Heeft Pieter Omtzigt ergens spijt van? De EO vraagt er niet naar
- Een extreemrechtse partij witwassen doe je zo
- Wat gaat er gebeuren met het Stokviscomplex aan de Singelstraat?
- Den Uyl: Beste Stijn, Zoals je weet bestaat er geen speciale opleiding voor het vak van minister van ontwikkelingssamenwerking
- Wie voeren in Leeuwarden het zware werk uit? Polen, Roemenen, Bulgaren? En nu ook Schotten
- In bijna alle gemeenten kregen vrouwen minder kinderen – In Leeuwarden daalt vruchtbaarheidscijfer naar 1,6 kind
- Extreem weer remt Europese groei: hittegolven kosten honderden miljarden
- Sytse Jansma zit heerlijk te schrijven in het Huis van Herman Teirlinck in Beersel bij Brussel
- Betaalbaar OV: 70% tot 100% korting op bus en tram in alle Utrechtse gemeenten
- Evert Stellingwerf: Met deze bijdrage kunnen we de woningbouw in De Zuidlanden en Middelsee versnellen en betaalbaar houden
- De Liwwadder Beleggingstip rond AI: koeling, stroom en kabels
