Markt voor recreatiewoningen kleurt dieper rood door extra belastingmaatregelen
(tekst: Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM U.A.)
Markt voor recreatiewoningen kleurt dieper rood door extra belastingmaatregelen
De btw-verhoging van 9 naar 21% op de verhuur van recreatiewoningen leidt tot fiks hogere kosten voor de vakantieganger. De bezettingsgraad van recreatiewoningen kan hierdoor dalen. Dat zet het verhuurrendement onder druk. De voorgenomen toename van de rendementsheffing in box 3 doet daar voor veel particuliere eigenaren nog een schepje bovenop. ‘Deze extra belastingmaatregelen kleuren de markt voor recreatiewoningen nog iets dieper rood’, aldus Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen.
Al in 2023 heeft de Nederlandse markt voor recreatiewoningen een opmerkelijke verandering ondergaan. De vraag naar recreatiewoningen daalde aanzienlijk, wat resulteerde in het laagste aantal verkopen in zeven jaar. Niet verrassend, want eind 2022 was de eerste kentering al zichtbaar. De daling werd toen vooral veroorzaakt door zaken zoals de verhoogde overdrachtsbelasting, hogere hypotheekrentes en wijzigingen in de box3-belastingwetgeving waardoor investeringen minder aantrekkelijk werden. Eigenlijk stonden alle seinen in 2023 al op rood.
Seinen op rood
‘Als NVM hebben we in ons vorige rapport over recreatiewoningen al aangegeven dat alle fiscale maatregelen de seinen in deze markt op rood hebben gezet. Met deze extra belastingmaatregelen wordt dat nog iets dieper rood,’ aldus Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen met recreatiewoningen in portefeuille. ‘De btw-verhoging van 9 naar 21% betekent meteen een flink hogere kostenpost voor de vakantieganger die hierdoor mogelijk minder vaak voor een binnenlandse vakantie kiest. Hierdoor zal de bezettingsgraad van recreatiewoningen afnemen. Dit heeft dus impact op de hele leisure-markt, niet alleen op de eigenaar/investeerder in vakantiewoningen.’
Effect btw-verhoging
De btw-verhoging heeft direct nadelig effect op de verhuur van vakantiewoningen, zowel voor professionele bedrijven als voor particulieren, die als ondernemer worden aangemerkt. Dat zet de rendementen van deze verhuurders en beleggers onder druk. De voorgenomen toename in box 3 rendementsheffing doet daar voor de meeste particuliere eigenaren nog een schepje bovenop. Er zat namelijk al een fors fictief rendement op. Daarbij hebben veel mkb-ers en ondernemers in het verleden een (recreatie)woning als belegging gekocht voor pensioenvoorziening. Nu moet er voor veel eigenaren geld bij vanwege een hoog fictief rendement, minder verhuur en belaste huurinkomsten.
Neerwaartse spiraal
Anneke Haak-Bronsema: ‘Dit versterkt de neerwaartse spiraal en maakt recreatiewoningen tot een minder interessante beleggingscategorie. Hierdoor verwachten we op korte termijn een toename in aanbod (om nog snel te verkopen), een verdere afname in transacties en na-ijlende negatieve druk op de prijsontwikkeling.’ Ter nuancering geeft zij aan dat de omstandigheden niet voor alle eigenaren doorslaggevend zijn: ‘Een rondgang onder onze leden-makelaars leert dat een tweede woning vaak ook nog voor eigen gebruik wordt gekocht. En in dat geval lijken de financiële aspecten van secundair belang. Daarbij leidt een dalende vraag en toenemend aanbod op de recreatiemarkt voor deze kopers dan wel weer tot meer keuzemogelijkheid.’
Meer berichten
- Hond kost in hele leven ongeveer 20.000 euro: ruim driekwart Nederlanders schat dat lager in
- Levensmiddelenclub: suikerbelasting duur en complex, gezondheidswinst onduidelijk
- Jongeren kunnen ideeën indienen voor activiteiten, evenementen of ontmoetingsplekken die zij graag in hun omgeving zien
- Andries Gaastra van Batavus naar Koga Miyata – In Japan had ik de werkwijze en de mentaliteit van de bevolking en de ondernemers bestudeerd
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verleent 255.000 euro aan restauratie Bonifatiustoren
- 1 op de 4 Nederlanders verstopt spullen voor bezoek uit schaamte voor de eigen woning
- Omzet horeca groeit door hogere prijzen – In de horeca is het vertrouwen het op een na laagst van alle onderscheiden bedrijfstakken
- 5 nieuwe locaties voor versnelde bouw 30.000 huizen – Leeuwarden Middelsee-Spoordok (circa 6.000)
- Detailhandel zet bijna 3 procent meer om in juli
- Plichtsgetrouwe medewerker valt vaker uit als leidinggevende niet doorvraagt
- Economisch beeld minder negatief – Meer export, consumptie huishoudens en investeringen
- Freek van Tuinen: Ik heb altijd redelijk integer gehandeld en de waarheid nooit geweld aangedaan
- Naar wetenschappelijke bureaus wordt overduidelijk niet geluisterd – Afscheid van de 80-jarige Wiardi Beckman Stichting
- FNP stelt vragen over Vijverzathe Jelsum – We delen de zorgen die dorpsbelang Jelsum-Koarnjum heeft uitgesproken. Het rijksmonument Vijverzathe heeft onze aandacht
- SLIM zit wethouder achter de broek met Starterslening
- Toiletgebouw De Groene Ster vaker toegankelijk
- Bijna niemand weet dit: Brussel zoekt 100 jongeren met een mbo-diploma voor een traineeship bij de Europese Commissie
- We gaan slecht om met kwetsbare mensen
- Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels
- Aantal mensen met bijstand stijgt 3 jaar op rij, vooral onder jongeren
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
- Boerenland- en kerkenpaden krijgen weer toekomst
- Experiment uit 1916 zet ruim een eeuw later ons denken over straatverlichting opnieuw op scherp
- Museum Dr8888 sterkste stijger Friese cultuurmerken – Bolwerk sterke daler
- Niko Hazelhoff: Ik spaar zelf geen postzegels. Ik spaar belastingzegels
- Wethouder Stellingwerf: Meer geveltuinen in Leeuwarden
- Meer gasten, minder nachten: vakantiegedrag verandert
- Ruim 3 procent meer omzet in de detailhandel – Aantal faillissementen is het laagst in drie jaar
- Jaap Stalenburg onder de pannen – Nu aan de slag in Zaanstad
- 1,5 miljoen Nederlanders hebben het gevoel dat een bekende een onveilige relatie heeft
- Geen uitsupporters FC Twente bij komende thuiswedstrijd Cambuur
- Uit de steigers: een bijzonder kantoorpand in de Huygensstraat
- Wat gebeurt er als mensen zich vervelen in hun werk?
- Dalende voedingswaarde van eten bedreigt onze gezondheid
- Nieuwe mbo-studenten maken op een laagdrempelige en actieve manier kennis met kunst, cultuur én de stad
- Vijf handige tips om samen afspraken te maken over smartphonegebruik
- Opinie: De begintijd van het digitale erfgoed was een zooitje en daarvan maakt ANP Foto een verdienmodel
- 1,7 miljoen auto’s verkocht in 2025, 259 duizend met stekker
