ING: Huurwoningzoekenden weinig kans op woning door krimpende huurmarkt

Foto: Simon van der Woude

(tekst: ING)

Huurwoningzoekenden weinig kans op woning door krimpende huurmarkt’

Dit is een expertquote via ANP Expert Support Sophie Kraaijeveld

Aanleiding: Canadese vastgoedbelegger verkoopt voor €115 mln 530 Nederlandse huurwoningen

Rectificatie: In de expertquote van dinsdag 16 juli 2024 stond de volgende zin: ‘Sinds 1 juli is de Wet op de Betaalbare Huur van kracht en zijn de wijzigingen in fiscale wetgeving in werk getreden.’ Hierdoor lijkt het of de fiscale wetgeving ook per 1 juli van kracht is gegaan. Dat is niet het geval, het gaat alleen om de wet.

Er is door marktpartijen al veel gewaarschuwd voor een krimpende huursector. Dat komt vanwege het grote verschil in waarde van een woning in verhuurde staat en de uitpondwaarde van diezelfde woning. Hierdoor kopen investeerders (pakketten) huurwoningen op om ze vervolgens te verkopen aan particulieren. Dat is ook het plan van de kopers van de 530 huurwoningen van de Canadese belegger Eres.

Sinds 1 juli is de Wet op de Betaalbare Huur van kracht en is de huurprijs in het middensegment gemaximeerd. Zodra de huurder vertrekt verkopen verhuurders de woning aan mensen die er zelf gaan wonen (uitponden), omdat verhuren niet meer rendabel genoeg is en de verkoop een mooi bedrag oplevert.

Een voldoende grote huursector draagt bij aan het goed functioneren van de woningmarkt. Het zorgt voor meer flexibiliteit en stimuleert de doorstroming. Starters, arbeiders met een tijdelijk contract, gescheiden mensen, allemaal voorbeelden van situaties waar een koopwoning niet past in de levensfase.

Zowel uit cijfers van Woningplatform Pararius als uit het Kadaster blijkt dat er dit jaar een verschuiving plaatsvindt van de huur- naar de koopsector. In januari en februari verschoven er per saldo ongeveer 2400 bestaande huurwoningen naar de koopwoningenmarkt, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. Pararius komt met recentere cijfers: in het tweede kwartaal van 2024 zijn er bijna 33 procent minder vrijesectorhuurwoningen op de markt gekomen dan in hetzelfde kwartaal van 2023.

De huurmarkt krimpt naar verwachting verder. In het huidige tempo verschuiven er op jaarbasis zo’n 15.000 woningen van het bestaande huursegment naar koop. Dat is ruim 1 procent van de bijna 1,2 miljoen huurwoningen die niet in het bezit zijn van woningcorporaties. En zo wordt het aanbod op de huurmarkt steeds kleiner en vissen huurwoningzoekenden vaker achter het net.