ING: Huurwoningzoekenden weinig kans op woning door krimpende huurmarkt
Foto: Simon van der Woude
(tekst: ING)
Huurwoningzoekenden weinig kans op woning door krimpende huurmarkt’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Sophie Kraaijeveld
Aanleiding: Canadese vastgoedbelegger verkoopt voor €115 mln 530 Nederlandse huurwoningen
Rectificatie: In de expertquote van dinsdag 16 juli 2024 stond de volgende zin: ‘Sinds 1 juli is de Wet op de Betaalbare Huur van kracht en zijn de wijzigingen in fiscale wetgeving in werk getreden.’ Hierdoor lijkt het of de fiscale wetgeving ook per 1 juli van kracht is gegaan. Dat is niet het geval, het gaat alleen om de wet.
Er is door marktpartijen al veel gewaarschuwd voor een krimpende huursector. Dat komt vanwege het grote verschil in waarde van een woning in verhuurde staat en de uitpondwaarde van diezelfde woning. Hierdoor kopen investeerders (pakketten) huurwoningen op om ze vervolgens te verkopen aan particulieren. Dat is ook het plan van de kopers van de 530 huurwoningen van de Canadese belegger Eres.
Sinds 1 juli is de Wet op de Betaalbare Huur van kracht en is de huurprijs in het middensegment gemaximeerd. Zodra de huurder vertrekt verkopen verhuurders de woning aan mensen die er zelf gaan wonen (uitponden), omdat verhuren niet meer rendabel genoeg is en de verkoop een mooi bedrag oplevert.
Een voldoende grote huursector draagt bij aan het goed functioneren van de woningmarkt. Het zorgt voor meer flexibiliteit en stimuleert de doorstroming. Starters, arbeiders met een tijdelijk contract, gescheiden mensen, allemaal voorbeelden van situaties waar een koopwoning niet past in de levensfase.
Zowel uit cijfers van Woningplatform Pararius als uit het Kadaster blijkt dat er dit jaar een verschuiving plaatsvindt van de huur- naar de koopsector. In januari en februari verschoven er per saldo ongeveer 2400 bestaande huurwoningen naar de koopwoningenmarkt, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. Pararius komt met recentere cijfers: in het tweede kwartaal van 2024 zijn er bijna 33 procent minder vrijesectorhuurwoningen op de markt gekomen dan in hetzelfde kwartaal van 2023.
De huurmarkt krimpt naar verwachting verder. In het huidige tempo verschuiven er op jaarbasis zo’n 15.000 woningen van het bestaande huursegment naar koop. Dat is ruim 1 procent van de bijna 1,2 miljoen huurwoningen die niet in het bezit zijn van woningcorporaties. En zo wordt het aanbod op de huurmarkt steeds kleiner en vissen huurwoningzoekenden vaker achter het net.
Meer berichten
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
- Boerenland- en kerkenpaden krijgen weer toekomst
- Experiment uit 1916 zet ruim een eeuw later ons denken over straatverlichting opnieuw op scherp
- Museum Dr8888 sterkste stijger Friese cultuurmerken – Bolwerk sterke daler
- Niko Hazelhoff: Ik spaar zelf geen postzegels. Ik spaar belastingzegels
- Wethouder Stellingwerf: Meer geveltuinen in Leeuwarden
- Meer gasten, minder nachten: vakantiegedrag verandert
- Ruim 3 procent meer omzet in de detailhandel – Aantal faillissementen is het laagst in drie jaar
- Jaap Stalenburg onder de pannen – Nu aan de slag in Zaanstad
- 1,5 miljoen Nederlanders hebben het gevoel dat een bekende een onveilige relatie heeft
- Geen uitsupporters FC Twente bij komende thuiswedstrijd Cambuur
- Uit de steigers: een bijzonder kantoorpand in de Huygensstraat
- Wat gebeurt er als mensen zich vervelen in hun werk?
- Dalende voedingswaarde van eten bedreigt onze gezondheid
- Nieuwe mbo-studenten maken op een laagdrempelige en actieve manier kennis met kunst, cultuur én de stad
- Vijf handige tips om samen afspraken te maken over smartphonegebruik
- Opinie: De begintijd van het digitale erfgoed was een zooitje en daarvan maakt ANP Foto een verdienmodel
- 1,7 miljoen auto’s verkocht in 2025, 259 duizend met stekker
- Doe mee aan de landelijke paaltjescheckdag
- Klein coronanieuws en andere zaken – 20 jaar na grote brand winkelcentrum Bilgaard – Vis van Jis neemt kraam Margareth over – Spannend: krijgen we een complete krant?
- FNP: Wij ontvangen wekelijks klachten over klapperende tegels, kan dit ook anders?
- Tientallen kilo’s cannabis aangetroffen tijdens coffeeshopcontroles Leeuwarden
- Zef Hemel: Heerenveen zou het bestaande moeten koesteren en niet moeten willen groeien maar eerder ontspannen
- De grootste klimaatrisico’s voor vastgoed staan niet op de balans
- Prijsstijging jaar op jaar bestaande koopwoningen vlakt verder af
- Visserijdagen met herinnering aan vergaan HA-10
- IJzerhandel Postma aan de Voorsteek stopt na negentig jaar
- De gevaarlijkste kruispunten en rotondes van de provincie
- Jelmer Staal nieuwe fractievoorzitter van PRO Leeuwarden
- Investeren in technisch talent hard nodig om klimaatdoelen in Friesland te realiseren
- Er staan wel leukere kookboeken in de kast. Als je hier uit gaat koken kun je de spruitjes al bijna weer ruiken.
- Hoe archeologie welzijn kan bevorderen
- Spooronderhoud heeft de neiging het slechtste in de mens naar boven te halen
- Nieuw cursusseizoen Seewyn Kunsteducatie
- Ouderen voelen zich niet gehoord bij woonprobleem
- Laten we het vooral van de positieve kant bekijken (expositieruimte brugwachtershuisje)
- Steeds meer mensen zijn single of hebben een latrelatie – Single vrouw is gelukkiger dan single man
- Eric Hoekstra ruikt sensatie in Franeker kerk vol lekkere hapjes
