VEH: al 350 meldingen over koop en verkoop huurwoningen met korting

17 april 2014 Actueel

(tekst: persbericht van Vereniging Eigen Huis)

Meldpunt Vereniging Eigen Huis nog tot 1 juni geopend

Amersfoort 17 april 2014 – Bij het meldpunt van Vereniging Eigen Huis zijn in een maand tijd 350 meldingen binnengekomen over de ervaringen van mensen met de verkoop van sociale huurwoningen die door woningcorporaties met korting te koop worden aangeboden. Soms zijn de verhalen positief, bijvoorbeeld als iemand voor een lage prijs een voormalige huurwoning kan kopen. Andere ervaringen zijn negatief, bijvoorbeeld als huiseigenaren door kortingen die corporaties hanteren hun eigen huis niet meer tegen een normale marktprijs kunnen verkopen.

Voordeel kopers is nadeel verkopers Woningcorporaties zijn in toenemende mate actief met de verkoop van huurwoningen. Sinds 1 oktober 2013 zijn de verkoopregels versoepeld waardoor de kortingen onder strikte voorwaarden kunnen oplopen tot de helft van de marktwaarde. Dat is aantrekkelijk voor starters op de woningmarkt en voor huurders, die zo voordelig hun huurhuis kunnen kopen. Maar particuliere huiseigenaren die in dezelfde straat of buurt hun huis proberen te verkopen, kunnen daar nadeel van ondervinden. Zij moeten dan concurreren met corporaties die vergelijkbare woningen met een korting of in combinatie met een koopconstructie te koop aanbieden. Daardoor kan de verkoopopbrengst tegenvallen en lopen zij mogelijk tegen een (groter) verlies of een (hogere) restschuld aan.

Meldpunt VEH en NVM Vereniging Eigen Huis vraagt naar de ervaringen van mensen die ná 1 oktober 2013 een voormalige huurwoning hebben gekocht, of die sinds die datum bij de verkoop van hun eigen huis moeten concurreren met corporatiewoningen die met korting te koop worden aangeboden. Het meldpunt is te vinden via de website van VEH: www.eigenhuis.nl/meldpunt en is tot 1 juni geopend. De NVM peilt ten behoeve van het zelfde onderzoek de ervaringen van makelaars.

Landelijke top 10 verkoop corporatiewoningen In de gemeenten Zuidplas, Delft, Amsterdam en Eindhoven worden relatief veel sociale huurwoningen verkocht. In 2013 ging het in ongeveer 30% van de transacties om de verkoop van een corporatiewoning.

Landelijke top 10 verkoop sociale huurwoningen* Gemeente Aandeel verkochte sociale huurwoningen (als % van totaal aantal woningverkopen in de betreffende gemeente) Percentage sociale huurwoningen dat is verkocht aan de zittende huurder Percentage sociale huurwoningen in de totale woningvoorraad

1. Zuidplas 31% 50% 29% 2. Delft 30% 6% 50% 3. Amsterdam 29% 10% 48% 4. Eindhoven 29% 11% 41% 5. Zoetermeer 27% 35% 38% 6. Rotterdam 25% 11% 48% 7. Huizen 22% 7% 35% 8. Houten 20% 48% 27% 9. Hengelo 20% 27% 35% 10. Deventer 20% 52% 33% 11. Nederland 13% 26% 32%

*: Cijfers 2013. In het overzicht zijn alleen gemeenten opgenomen waarin in 2013 tenminste 250 kooptransacties hebben plaatsgevonden. ‘Transacties inclusief vestiging erfpacht’ zijn meegenomen in analyse. Bron: Kadaster, bewerking NVM. Bron: Rijksoverheid, 2011

Uitleg korting voor kopers van voormalige huurwoningen Corporaties mogen – zonder voorafgaande toestemming van de minister – vanaf 1 oktober 2013 een korting geven tot 25% van de (getaxeerde) marktwaarde. Voor kopers met bruto jaarinkomen tot 38 duizend euro geldt daarbij als voorwaarde dat bij doorverkoop binnen 10 jaar het deel van korting boven 10% moet worden terugbetaald. Hiermee moet speculatie met de voormalige sociale huurwoningen worden voorkomen. Bij een bruto jaarinkomen hoger dan 38 duizend euro en bij een korting tussen 25% en maximaal 50% geldt daarnaast als voorwaarde dat de corporatie bij doorverkoop meedeelt in de waardeontwikkeling van de woning (winst of verlies).