PEL: woningbouwcorporatie is bezig zichzelf op te eten

(tekst: Vereniging PEL)

Leeuwarden, 2/3/2011

Aan de directeur Wonen van woningcorporatie Elkien,
dhr. Gose Posthumus

Geachte heer Posthumus,

naar aanleiding van uw reactie op ons bericht zoals dat verscheen in de Leeuwarder Courant van 1/3/2011 (zie de bijlage) het volgende:

u stelt daarin dat het verkopen van woningen en flats onder meer noodzakelijk is om renovatie te kunnen bekostigen.

Hierover het volgende:

uit het gesprek wat een delegatie van het PEL met u voerde op 27/1 j.l. staat ons o.a. bij dat Elkien in verband met de EU-maatregel dat niet meer dan 10% huurwoningen meer mochten worden toegewezen aan mensen die bruto meer jaarinkomsten hebben dan 33614 euro, vrij strakke normen hanteert. Zo is er geen sprake meer van 10% marge bij de toewijzing maar is er helemaal geen toewijzing mogelijk, uitgezonderd dan nog (zoals u noemde) bij stadsvernieuwingsurgentie en economische binding. Zo hebben wij dit tenminste begrepen. Dit alles vanwege de vrees een boete op te lopen, dwz. dat het CFV geen garantie vertrekt op leningen. Dat zou dan inhouden: 0,2 tot 0,3 % meer rente betalen. En dat is bij de bedragen die een corporatie zoal leent over de hele looptijd vrij veel geld. Daarom had bij ons de gedachte postgevat dat de nieuwe corporatie, ontstaan na de fusie, weer dacht aan investeren en daarvoor geld lenen.

Zoals u het echter in de LC stelt, wordt geld om te investeren in bv. renovatie opgebracht door verkoop van een deel van het corporatiebezit. Op zich is dit geen nieuw verschijnsel: dit is al jaren gaande bij beide corporaties in Leeuwarden, zodat in wijken zoals Westeinde, Camminghaburen, Aldlan enz. bijna geen laagbouwwoning te huur is. Daarna volgden de flatblokken en nu weer de Konvooistraat. (en laagbouw aan de Schieringerweg volgens de website van Elkien)
In feite is de corporatie zo bezig zichzelf jaar na jaar ‘op te eten’. Waar ligt de grens? Hoe klein moet de corporatie worden?

Inzake de prijzen van de aangeboden flats in de Konvooistraat: vanaf 74.000 stelt de advertentie van makelaardij Hoekstra (LC 26/2/2011) Ja, op zich aantrekkelijk voor lagere lonen alleen is er een probleem: de hypotheekverstrekking. Wie heeft er nog een ‘vaste’ baan? Zeker veel jongeren niet meer. Het aantal tijdelijke banen en baantjes (flexwerk) neemt hand over hand toe. Het is bijna onmogelijk op basis van tijdelijk werk een hypotheek te krijgen, behalve als men (en dan volgen meestal een reeks criteria waaraan men moet voldoen) Dus: alleen via de achterdeur wil in dat geval hypotheekverstrekking nog wel eens lukken. Bovendien zijn de NHG criteria per 1/1/2011 verscherpt. Over mensen met een uitkering hoeven we het niet te hebben: zij kunnen niet kopen.

Het grootste probleem wat wij hebben met dit soort verkopen is, dat ook hierdoor (niet alleen door sloop) de sociale huurmarkt steeds kleiner wordt. We moeten niet eindigen zoals in de USA waar hier en daar een stdsbestuur of staat nog wat ‘social housing’aanhoudt, ghetto’s voor de allerarmsten, voorzover zij niet in een camper wonen.

Verder maken we ons zorgen over hoe e.e.a. na verkoop in het dan ontstane appartementencomplex is geregeld.

De Akte van Splitsing zal wel in orde komen, maar wie koopt? Is er sprake van een zelfbewoningsclausule in de koopakte? Is er een boetebeding plus kettingbeding indien een koper toch overgaat tot verhuur? Het kan toch niet zo zijn dat de corporatie beconcurreerd wordt op de huurmarkt vanuit haar voormalige woningen en de flats ten prooi vallen aan huisjesmelkerij door particulieren met alle gevolgen voor het onderhoud en het sociaal klimaat van dien? Hoe gaat de vereniging van eigenaars functioneren? Of houdt de corporatie zoals ook wel gebeurt de helft van de flats aan plus 1 en hebben daardoor de nieuwbakken kopers in feite niets te vertellen over het onderhoud? Dat laatste noemen wij altijd ‘het nieuwe huren’ d.w.z.: vroeger betaalde de corporatie het onderhoud voorzover de verhuurder dat moet doen, nu betaalt men dat zelf…

De wachttijden: als wij de wachttijden voor de flat aan de Konvooistraat niet kennen komt dat omdat ze niet vaak werden aangeboden, wat iets zegt over de schaarste. Verder (zie de bijlage) een verantwoordingslijst van Nieuw Wonen Friesland al van 24/9/2009, dus van ongeveer 17 maanden geleden.
De inschrijfdatum van de woningzoekende die de woning kreeg toegewezen staat er bij plus het aantal reacties per aangeboden woning.. Dat waren ook toen al vrij lange wachttijden voor doodgewone huizen en flats.

Tenslotte nog een recent verantwoordingslijstje van Elkien met daarin o.a. twee recent toegewezen diplexwoningen aan de Surinamestraat. Wij vinden als we naar de inschrijfdatums in zijn algemeenheid kijken, de wachttijden vaak toch vrij fors voor Leeuwarder begrippen. Wij in elk geval hebben geen behoefte aan ‘Amsterdamse’ situaties qua huurwoningmarkt.

Met vriendelijke groet,

J. Bakker

secretaris vereniging P.E.L.