CDA ongerust over Leeuwarder woningmarkt

(tekst: brief CDA Leeuwarden aan college)

Geacht college,

In april 2012 heeft de gemeenteraad gesproken over ‘het Leeuwarder bestek’ waarin
samenwerkingsafspraken met de woningbouwcorporaties zijn gemaakt. De afspraken lopen
van 2012 tot en met 2016. Deze week werd bekend dat de Tweede en Eerste Kamer akkoord
zullen gaan met het ‘woonakkoord’. In dit akkoord wordt het beleid doorgezet om de
woningbouwcorporaties oplopend tot 2017 een heffing op te leggen, nu van 1,7 miljard euro.

Inmiddels hebben de woningbouwcorporaties in het Noorden in de pers aangegeven dat dit tot
een daling van 60% in hun investeringen zal leiden. Dat bericht maakt ons bezorgd.

Dit geeft ons aanleiding vraagtekens te stellen bij de haalbaarheid van de bestaande afspraken
in onze gemeente. Wij gaan ervan uit dat u in overleg met de woningbouwcorporaties
antwoord kunt geven op onderstaande vragen:

1. wat kan er nog gerealiseerd worden van de afspraak om 100 tot 150 woningen per jaar
aan te passen zodat ze blijven voldoen aan de woonwensen op langere termijn?
2. wat kan er nog gerealiseerd worden van de afspraak om 200 tot 300 woningen in het
middeldure koopsegment in combinatie met sociale huurwoningen te bouwen?
3. indien de corporaties bovenstaand aantal aanpassingen van woningen niet of niet volledig
kan realiseren en dus minder gaat bouwen hoeft de gemeente minder grond voor
nieuwbouw ter beschikking te stellen. Wat is hiervan de consequentie voor de gemeente?
4. In het bestek staat aangegeven in welke dorpen de kernvoorraad wordt aangehouden en
woningen worden afgestoten, ook voor bijvoorbeeld Wytgaard. Kunnen we er vanuit blijven
gaan dat niet aan deze kernvoorraad wordt getornd?
5. heeft het college indicaties dat de corporaties over zullen gaan tot verkoop van nog
grotere aantallen woningen om zo de verkleinde investeringsmogelijkheden te vergroten?
Indien dit in Leeuwarden noodzakelijk blijkt, kunnen de ‘zwakkere wijken’ (citaat uit de
samenwerkingsafspraken) dan nog worden ontzien zoals afgesproken?
6. welk effect verwacht het college van de beperktere investeringsmogelijkheden van
corporaties op afspraken die gemaakt zijn (tot 2018) in de wijk Heechterp/Schieringen?
7. in 2012 heeft u met woningbouwcorporaties afspraken gemaakt over het meer structureel
maken van sociale projecten na een grondige evaluatie. Kunt u aangeven welke keuzes
hierin gemaakt zijn en welke afspraken zijn gemaakt over structurele financiering?
8. in mei 2012 heeft u afspraken met de corporaties gemaakt over de aanpassing van
woningen om deze levensloopbestendig te maken. Kunt u aangeven welke afspraken er
inmiddels gemaakt zijn en is ook bekend of hiervoor WMO en AWBZ middelen ingezet
kunnen worden? In hoeverre speelt de afgesproken hardheidsclausule voor chronisch
zieken en gehandicapten (vrijgesteld van huurverhoging) in de financiering hierbij een rol?

9. welke impact verwacht het college van het afgesproken landelijke investeringsfonds
energiebesparende maatregelen ? In hoeverre is het gepresenteerde gemeentelijke fonds
van 5 miljoen euro nog nodig? Of kan er wellicht volstaan worden met een lager bedrag?
10. huurdersplatform Nieuw Elan heeft zich actief gemengd in de landelijke discussie over
onder andere de voorstellen voor huurverhoging. Hun zorgen betroffen met name ook de
laagste inkomensgroepen die een huurstijging krijgen van 1,5% boven inflatie. In het
nieuwe woonakkoord is deze groep niet ontzien (hogere inkomens wel) in de huurstijging.
De huurders en verhuurders verwachtten inkomensproblemen (andere woning is geen
optie). Een deel van deze groep zal van de gemeente een bijstandsuitkering ontvangen.
Kunt u helderheid geven met welke gevolgen u voor deze groep rekening houdt?
11. leidt het woonakkoord ertoe dat de ambities en afspraken van ‘het Leeuwarder bestek’ niet
kunnen worden gehaald en dat er geprioriteerd zal moeten worden? Zo ja, op welke wijze?
12. bent u bereid de resultaten van de afgesproken jaarlijkse uitvoeringsprogramma’s voor
2012 en de jaren daarna voortaan ter informatie aan de gemeenteraad aan te bieden?
We ontvangen graag antwoord op de gestelde vragen binnen de afgesproken termijn.

Hoogachtend,

Cocky den Hollander
Portefeuillehouder Volkshuisvesting

cultuur middenstanders zakelijk