Nederland telt meer dan 65 duizend miljoenenwoningen
Foto: Harrie Muis
(tekst: persbericht van Calcasa)
Ook ‘doorsnee’ woningen regelmatig meer dan een miljoen waard
Delft, 24 april – Door de sterke stijging (7,0%) van de woningprijzen is het aantal miljoenenwoningen in 2019 opnieuw flink toegenomen; Nederland telt nu meer dan 65 duizend miljoenenwoningen. De meerderheid van deze woningen zijn villa’s, zoals die te vinden zijn aan de Konijnlaan in Wassenaar, overigens opnieuw de duurste straat van Nederland. Echter, door de waardestijgingen zijn inmiddels ook ‘doorsnee’ hoeken rijtjeswoningen regelmatig meer dan een miljoen waard. Dit soort woningen is vooral te vinden in Amsterdam en omgeving.
Bij de term ‘miljoenenwoning’ wordt vaak gedacht aan vrijstaande villa’s in dure wijken, bijvoorbeeld in Wassenaar en ’t Gooi. Ook historische (grachten) panden in de binnenstad zijn in veel gevallen meer dan een miljoen waard. Uit het miljoenenwoningenrapport dat Calcasa vorig jaar publiceerde, bleek dat ook elders in het land buurten zijn waar het aantal miljoenenwoningen toeneemt, zoals Overgooi in Almere, Thorbeckeplein in Amersfoort en Rhijngeest in Oegstgeest.
Door de sterke waardestijgingen is er de afgelopen jaren een nieuwe categorie miljoenenwoningen bijgekomen: de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.In tegenstelling tot de hierboven genoemde miljoenenwoningen, zijn dit bijvoorbeeld hoek- en tussenwoningen gebouwd na 1945 met een woonoppervlakte van maximaal 200 m2. Dit soort woningen is vooral te vinden in Amsterdam en omgeving. Een van de meest bekende voorbeelden is de Henriëtte Bosmansstraat in Amsterdam, een straat met rijtjeswoningen van 150-200 m2, gebouwd in de jaren vijftig. 84% van de woningen in deze straat is inmiddels meer dan een miljoen waard.
Wat maakt een woning een miljoenenwoning?
De waarde van een woning wordt vooral bepaald door de woningkenmerken (woonoppervlakte, perceelgrootte, bouwjaar en woningtype) en de locatie.In onderstaande afbeelding wordt het stereotiepe beeld van de miljoenenwoning in grote lijnen bevestigd: de helft van de miljoenenwoningen is een vrijstaande woning, met een groot woonoppervlakte (280 m2).
Van alle Nederlandse koopwoningen is nog geen kwart (22%) vrijstaand, met een gemiddeld woonoppervlakte van 172 m2. Het gemiddelde bouwjaar van de miljoenenwoningen is ouder dan het gemiddelde bouwjaar van alle koopwoningen en ligt rond 1944. Voor alle koopwoningen is het gemiddelde bouwjaar 1960.
Andere veel voorkomende woningtypes onder de miljoenenwoningen zijn de 2-onder-1 kapwoning (13%) en de beneden/bovenwoning (13%). Met een gemiddelde woonoppervlakte van 221 m2, is de ‘miljoenen-tweekapper’ een stuk groter dan de ‘gewone’ tweekapper (135 m2). Dit geldt ook voor de beneden/bovenwoningen die meer dan een miljoen waard zijn. Dit zijn veelal historische (grachten)panden in de (Amsterdamse) binnenstad, met een gemiddelde woonoppervlakte van 157 m2 versus 97 m2 voor de ‘gewone’ beneden/bovenwoning.
Daarnaast valt op dat ook 13% van de tussenwoningen en 6% van de hoekwoningen meer dan een miljoen waard is. Deze hebben gemiddeld een woonoppervlak van 231 m2 en een gemiddeld bouwjaar van 1900 voor tussenwoningen en 1930 voor hoekwoningen.
Wat is een ‘doorsnee’ miljoenenwoning?
In de afgelopen jaren is een nieuwe categorie miljoenenwoningen ontstaan, namelijk de ‘doorsnee’ woningen die op een zeer goede locatie staan. Om deze woningen te selecteren, is gekozen voor de volgende selectie: hoek- en tussenwoningen gebouwd na 1945 met maximaal 200 m2 woonoppervlakte. Deze woningen worden vanaf nu betiteld als ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
In welke buurten liggen de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen?
Buurten met veel ‘doorsnee’ miljoenenwoningen zijn te vinden in Amsterdam, Overveen en Heemstede. De Prinses Irenebuurt telt zelfs meer dan 100 ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
In welke straten liggen de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen?
De meeste van deze ‘doorsnee’ miljoenenwoningen liggen in Amsterdam. Onderstaande tabel toont de straten in Amsterdam met de hoogste aantallen ‘doorsnee’ miljoenenwoningen. Hierbij valt op dat de woningen zeer gunstig gelegen zijn (in een gewilde buurt of bijvoorbeeld aan het water) of unieke kenmerken hebben.
Buiten Amsterdam liggen de straten met ‘doorsnee’ miljoenenwoningen in o.a. Overveen, Amstelveen en Heemstede.
foto: Harrie Muis
Meer berichten
- Cultuurfonds geeft 123.500 euro aan 16 betekenisvolle projecten in Friesland
- Werkgevers zien duidelijke voordelen in doorwerken na AOW-leeftijd
- Meeste jarigen op 30 september
- Juli is de drukste maand voor fietsdiefstallen – Sterke stijging fietsendiefstal in studentensteden
- Voorbij de ironie: op zoek naar oprechtheid in Eindeloos vertier (De Balie)
- Leeuwarden zoekt een Fietsburgemeester
- Komende jaarwisseling geen ontheffing voor georganiseerd afsteken vuurwerk
- Ook persoonlijke lening wordt duurder
- Forse prijsverschillen tussen Friese tankstations: tot 43 cent per liter
- Waarom meer overleg leidt tot minder besluitvaardigheid
- Klein coronanieuws en andere zaken – Willem Beintema daagt LC voor de rechter – Olievrouw gemeente Martine Wierdsma met pensioen – Peter Kooistra (De Lorentz) ontvangt aow – Reddingspoging Wilhelminaboom – IJzerhandel Postma sluit 31 oktober
- Een graf verlengen in Friesland? Dit kost ruim € 1.000 voor tien jaar
- 50.993 handtekeningen voor de Wadden aangeboden in Leeuwarden en Den Haag
- Ruim 850 duizend woningen verduurzaamd in vijf jaar
- 45 woningen die geen woning meer mogen heten
- Hoe gaat het met de regionale pers? Is er nog ruimte voor verdiepende kritiek?
- Europese hitte kost €113 miljard, Nederland in top 5 en verliest €9,2 miljard
- Amsterdam populairste bestemming jongeren die uit huis gaan
- 225.000 huishoudens krijgen brief dat ze mogelijk nog recht hebben op zorgtoeslag uit 2025
- Drie Friese mbo-talenten winnen Medal for Excellence op WK beroepen in Shanghai
- We wensen oud-GroenLinks-leden veel succes met flyeren voor Mariëtte Hamer
- Eline de Koning nieuwe voorzitter stichting Urgente Noden Friesland
- 6 beleggingspanden aangekocht – Rend denkt graag mee over de mogelijkheden
- Niet Poetin, niet Trump: Den Haag maakt energie onbetaalbaar
- Babyboomers hebben te lang aan de knoppen gezeten en het is een puinhoop geworden
- Toeristische bestedingen met ongeveer 3 procent gestegen in 2025
- Bijna helft mensen ervaart sociale overlast in buurt, vooral van hangjeugd
- Steen des aanstoots: Hoe we het historische gezicht van de Voorstreek, het pand van Slauerhoff, eigenhandig verknalden
- Zoveel stijgen verkeersboetes in 2027 – Hoogste boete blijft het vasthouden van een telefoon achter het stuur
- Voorheen banketbakker Tonny van de Oostersingel zoekt met zijn vriend een woning in Spanje
- Brekelmans (VVD) stevig aangepakt na lastenverzwaring werkenden
- Horeca-expert over NVWA-sluitingen: Schoonmaken wordt te makkelijk uitgesteld tot morgen
- Vaker ontslag om bedrijfseconomische redenen, minder vaak vanwege nieuwe baan
- NVM: Voor het eerst meer dan 100.000 euro per hectare landbouwgrond
- Nationaal Ouderenfonds en Pathé slaan handen ineen tegen eenzaamheid
- Vier avonden klassieke muziek met Rudolf Nammensma
- Bernard M. Maarsingh: We schrijven in de ggz sneller een slaapmiddel voor dan een ochtendwandeling, want een wandeling (liefst in de natuur) valt slecht te declareren
- Is het gezeur over de fietshelm nu klaar? Pak de auto aan in plaats van de fiets. Hier de cijfers
- Tuinen 14 (Coco Nuts) is open for business!
- Hoe beoordeelt het college de situatie van de 172 kinderen die verblijven in de noodopvang aan de Heliconweg?
