Nederland telt meer dan 65 duizend miljoenenwoningen
Foto: Harrie Muis
(tekst: persbericht van Calcasa)
Ook ‘doorsnee’ woningen regelmatig meer dan een miljoen waard
Delft, 24 april – Door de sterke stijging (7,0%) van de woningprijzen is het aantal miljoenenwoningen in 2019 opnieuw flink toegenomen; Nederland telt nu meer dan 65 duizend miljoenenwoningen. De meerderheid van deze woningen zijn villa’s, zoals die te vinden zijn aan de Konijnlaan in Wassenaar, overigens opnieuw de duurste straat van Nederland. Echter, door de waardestijgingen zijn inmiddels ook ‘doorsnee’ hoeken rijtjeswoningen regelmatig meer dan een miljoen waard. Dit soort woningen is vooral te vinden in Amsterdam en omgeving.
Bij de term ‘miljoenenwoning’ wordt vaak gedacht aan vrijstaande villa’s in dure wijken, bijvoorbeeld in Wassenaar en ’t Gooi. Ook historische (grachten) panden in de binnenstad zijn in veel gevallen meer dan een miljoen waard. Uit het miljoenenwoningenrapport dat Calcasa vorig jaar publiceerde, bleek dat ook elders in het land buurten zijn waar het aantal miljoenenwoningen toeneemt, zoals Overgooi in Almere, Thorbeckeplein in Amersfoort en Rhijngeest in Oegstgeest.
Door de sterke waardestijgingen is er de afgelopen jaren een nieuwe categorie miljoenenwoningen bijgekomen: de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.In tegenstelling tot de hierboven genoemde miljoenenwoningen, zijn dit bijvoorbeeld hoek- en tussenwoningen gebouwd na 1945 met een woonoppervlakte van maximaal 200 m2. Dit soort woningen is vooral te vinden in Amsterdam en omgeving. Een van de meest bekende voorbeelden is de Henriëtte Bosmansstraat in Amsterdam, een straat met rijtjeswoningen van 150-200 m2, gebouwd in de jaren vijftig. 84% van de woningen in deze straat is inmiddels meer dan een miljoen waard.
Wat maakt een woning een miljoenenwoning?
De waarde van een woning wordt vooral bepaald door de woningkenmerken (woonoppervlakte, perceelgrootte, bouwjaar en woningtype) en de locatie.In onderstaande afbeelding wordt het stereotiepe beeld van de miljoenenwoning in grote lijnen bevestigd: de helft van de miljoenenwoningen is een vrijstaande woning, met een groot woonoppervlakte (280 m2).
Van alle Nederlandse koopwoningen is nog geen kwart (22%) vrijstaand, met een gemiddeld woonoppervlakte van 172 m2. Het gemiddelde bouwjaar van de miljoenenwoningen is ouder dan het gemiddelde bouwjaar van alle koopwoningen en ligt rond 1944. Voor alle koopwoningen is het gemiddelde bouwjaar 1960.
Andere veel voorkomende woningtypes onder de miljoenenwoningen zijn de 2-onder-1 kapwoning (13%) en de beneden/bovenwoning (13%). Met een gemiddelde woonoppervlakte van 221 m2, is de ‘miljoenen-tweekapper’ een stuk groter dan de ‘gewone’ tweekapper (135 m2). Dit geldt ook voor de beneden/bovenwoningen die meer dan een miljoen waard zijn. Dit zijn veelal historische (grachten)panden in de (Amsterdamse) binnenstad, met een gemiddelde woonoppervlakte van 157 m2 versus 97 m2 voor de ‘gewone’ beneden/bovenwoning.
Daarnaast valt op dat ook 13% van de tussenwoningen en 6% van de hoekwoningen meer dan een miljoen waard is. Deze hebben gemiddeld een woonoppervlak van 231 m2 en een gemiddeld bouwjaar van 1900 voor tussenwoningen en 1930 voor hoekwoningen.
Wat is een ‘doorsnee’ miljoenenwoning?
In de afgelopen jaren is een nieuwe categorie miljoenenwoningen ontstaan, namelijk de ‘doorsnee’ woningen die op een zeer goede locatie staan. Om deze woningen te selecteren, is gekozen voor de volgende selectie: hoek- en tussenwoningen gebouwd na 1945 met maximaal 200 m2 woonoppervlakte. Deze woningen worden vanaf nu betiteld als ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
In welke buurten liggen de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen?
Buurten met veel ‘doorsnee’ miljoenenwoningen zijn te vinden in Amsterdam, Overveen en Heemstede. De Prinses Irenebuurt telt zelfs meer dan 100 ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
In welke straten liggen de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen?
De meeste van deze ‘doorsnee’ miljoenenwoningen liggen in Amsterdam. Onderstaande tabel toont de straten in Amsterdam met de hoogste aantallen ‘doorsnee’ miljoenenwoningen. Hierbij valt op dat de woningen zeer gunstig gelegen zijn (in een gewilde buurt of bijvoorbeeld aan het water) of unieke kenmerken hebben.
Buiten Amsterdam liggen de straten met ‘doorsnee’ miljoenenwoningen in o.a. Overveen, Amstelveen en Heemstede.
foto: Harrie Muis
Meer berichten
- Ondernemers delen groot leeg winkelpand om huur betaalbaar te houden
- ‘Banken moeten medewerkers beter wapenen tegen phishingaanvallen’
- Prognose levensverwachting 65-jarigen: nog 21 jaar in 2032
- De laatste keer dat ik aan geschoren vrouwenbenen heb gedacht is al weer even geleden
- Wanneer PRO, als provinciale partij, geen probleem heeft met woningbouw in De Hem laten ze zich hierover dan ook duidelijk uitspreken
- Leeuwarden eindelijk volwassen dankzij migranten – Sneu, geen bloemen voor de nieuwkomer uit Afghanistan of Syrië
- Sybz en De Walrus serveren de komende jaren lunches en maaltijden voor het Leeuwarder college
- Waarom de elfjarige Ricardo anderhalf uur lang in de kou naar huis moest lopen
- Annemarie Lindeboom: Wat zijn de cijfers hiervan? Waarom zie ik dit nergens? Want dat kan echt aantonen dat het oneerlijk is, toch?
- Het is waar. Komend voorjaar stop ik als advocaat
- Nederland hoort bij klimaatkoplopers, maar verliest terrein
- In oktober 27 procent meer faillissementen dan een jaar eerder
- Sinterklaas brengt Nederland samen: minder scrollen, meer spelletjes
- Caparis in problemen – Raadsleden die de bijeenkomst bezoeken krijgen, naar we aannemen, zwijgplicht opgelegd
- Kinderen hebben vaker een kansrijke start
- Leeuwarden wil één plek voor vragen over zorg, geld, werk en jeugdhulp
- Gemeente Leeuwarden geeft startsein voor aanleg aquathermienet in Baard
- Meer dan 1000 jongeren ontdekken kunst en cultuur tijdens ArtTrip
- Inboedel van mediaman Frank Botman online geveild bij Auctivo
- Op tournee met de FNP in De Treemter – In Grou trekken bepaalde families aan de touwtjes
- Lisa Spooren beheerder van 35.000 kunst- en cultuurhistorische objecten Ottema Kingmastichting
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden maakt van Kneppelfreed een vrolijk evenement
- Helft van de gezinnen met pubers discussieert over de thermostaat
- Vorstseizoen in Nederland in ruim een eeuw vijf weken korter geworden
- Ufo’s van Gorredijk nu in bioscopen Pathé
- Ik ben Henk Tanahatoe en al 36 jaar woonachtig in de directe omgeving van de vliegbasis
- Werkzaamheden Hermesbrug starten in februari 2027
- Leeuwarden komt er niet uit met de PFAS en zoekt hulp
- Zuchtend leg ik de telefoon weg. Vanochtend ben ik al drie keer gebeld door verschillende mensen, die op straat staan, geen thuis meer hebben
- Sijbe Knol tegen Femke Halsema: prima om trots te zijn op cultuur in Amsterdam, maar er gebeurt ook nog wat buiten de hoofdstad
- Afvoerputje Waddenzee: hoe zorgen we beter voor ons grootste werelderfgoed?
- Muziekdocenten: muziekles te vaak afhankelijk van inkomen en woonplaats
- ‘Adverteerders financieren het verdienmodel achter verslavend telefoongebruik’
- Urk hoogste percentage jongeren, Schiermonnikoog laagste
- 1 op 5 werknemers psychisch vermoeid door werk, meer dan tien jaar geleden
- Big Band Friesland brengt spetterende livemuziek naar Fire Café Leeuwarden
- FNP Ljouwert tegen belastingverhogingen: geen verhoging van de OZB
- Zonet had ik ook al een moeder die een boek voor haar dochter kocht. Lezen moeders zelf niet meer?
- Mooie woorden Jelmer, maar goed bestuur begint bij een volle maag voor ieder kind en een veilige straat voor iedereen
- Bijna kwart bedrijven heeft investeringen uitgesteld of geschrapt – Tekort aan arbeidskrachten blijft belangrijkste belemmering
