Nederland telt meer dan 65 duizend miljoenenwoningen
Foto: Harrie Muis
(tekst: persbericht van Calcasa)
Ook ‘doorsnee’ woningen regelmatig meer dan een miljoen waard
Delft, 24 april – Door de sterke stijging (7,0%) van de woningprijzen is het aantal miljoenenwoningen in 2019 opnieuw flink toegenomen; Nederland telt nu meer dan 65 duizend miljoenenwoningen. De meerderheid van deze woningen zijn villa’s, zoals die te vinden zijn aan de Konijnlaan in Wassenaar, overigens opnieuw de duurste straat van Nederland. Echter, door de waardestijgingen zijn inmiddels ook ‘doorsnee’ hoeken rijtjeswoningen regelmatig meer dan een miljoen waard. Dit soort woningen is vooral te vinden in Amsterdam en omgeving.
Bij de term ‘miljoenenwoning’ wordt vaak gedacht aan vrijstaande villa’s in dure wijken, bijvoorbeeld in Wassenaar en ’t Gooi. Ook historische (grachten) panden in de binnenstad zijn in veel gevallen meer dan een miljoen waard. Uit het miljoenenwoningenrapport dat Calcasa vorig jaar publiceerde, bleek dat ook elders in het land buurten zijn waar het aantal miljoenenwoningen toeneemt, zoals Overgooi in Almere, Thorbeckeplein in Amersfoort en Rhijngeest in Oegstgeest.
Door de sterke waardestijgingen is er de afgelopen jaren een nieuwe categorie miljoenenwoningen bijgekomen: de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.In tegenstelling tot de hierboven genoemde miljoenenwoningen, zijn dit bijvoorbeeld hoek- en tussenwoningen gebouwd na 1945 met een woonoppervlakte van maximaal 200 m2. Dit soort woningen is vooral te vinden in Amsterdam en omgeving. Een van de meest bekende voorbeelden is de Henriëtte Bosmansstraat in Amsterdam, een straat met rijtjeswoningen van 150-200 m2, gebouwd in de jaren vijftig. 84% van de woningen in deze straat is inmiddels meer dan een miljoen waard.
Wat maakt een woning een miljoenenwoning?
De waarde van een woning wordt vooral bepaald door de woningkenmerken (woonoppervlakte, perceelgrootte, bouwjaar en woningtype) en de locatie.In onderstaande afbeelding wordt het stereotiepe beeld van de miljoenenwoning in grote lijnen bevestigd: de helft van de miljoenenwoningen is een vrijstaande woning, met een groot woonoppervlakte (280 m2).
Van alle Nederlandse koopwoningen is nog geen kwart (22%) vrijstaand, met een gemiddeld woonoppervlakte van 172 m2. Het gemiddelde bouwjaar van de miljoenenwoningen is ouder dan het gemiddelde bouwjaar van alle koopwoningen en ligt rond 1944. Voor alle koopwoningen is het gemiddelde bouwjaar 1960.
Andere veel voorkomende woningtypes onder de miljoenenwoningen zijn de 2-onder-1 kapwoning (13%) en de beneden/bovenwoning (13%). Met een gemiddelde woonoppervlakte van 221 m2, is de ‘miljoenen-tweekapper’ een stuk groter dan de ‘gewone’ tweekapper (135 m2). Dit geldt ook voor de beneden/bovenwoningen die meer dan een miljoen waard zijn. Dit zijn veelal historische (grachten)panden in de (Amsterdamse) binnenstad, met een gemiddelde woonoppervlakte van 157 m2 versus 97 m2 voor de ‘gewone’ beneden/bovenwoning.
Daarnaast valt op dat ook 13% van de tussenwoningen en 6% van de hoekwoningen meer dan een miljoen waard is. Deze hebben gemiddeld een woonoppervlak van 231 m2 en een gemiddeld bouwjaar van 1900 voor tussenwoningen en 1930 voor hoekwoningen.
Wat is een ‘doorsnee’ miljoenenwoning?
In de afgelopen jaren is een nieuwe categorie miljoenenwoningen ontstaan, namelijk de ‘doorsnee’ woningen die op een zeer goede locatie staan. Om deze woningen te selecteren, is gekozen voor de volgende selectie: hoek- en tussenwoningen gebouwd na 1945 met maximaal 200 m2 woonoppervlakte. Deze woningen worden vanaf nu betiteld als ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
In welke buurten liggen de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen?
Buurten met veel ‘doorsnee’ miljoenenwoningen zijn te vinden in Amsterdam, Overveen en Heemstede. De Prinses Irenebuurt telt zelfs meer dan 100 ‘doorsnee’ miljoenenwoningen.
In welke straten liggen de ‘doorsnee’ miljoenenwoningen?
De meeste van deze ‘doorsnee’ miljoenenwoningen liggen in Amsterdam. Onderstaande tabel toont de straten in Amsterdam met de hoogste aantallen ‘doorsnee’ miljoenenwoningen. Hierbij valt op dat de woningen zeer gunstig gelegen zijn (in een gewilde buurt of bijvoorbeeld aan het water) of unieke kenmerken hebben.
Buiten Amsterdam liggen de straten met ‘doorsnee’ miljoenenwoningen in o.a. Overveen, Amstelveen en Heemstede.
foto: Harrie Muis
Meer berichten
- Hoge Raad: Geen parkeergeld betalen? Dan draai je op voor kosten parkeersysteem
- Zouden die nog bestaan, vraag ik een man die het boek ‘Het verhaal van de dienstmaagd’ van de Canadese schrijfster Margaret Atwood koopt
- Dat vrouwen uit de architectuur verdwijnen is niet de kern van het probleem, maar een symptoom van een verziekte branche
- Het was weer een dolle boel tijdens de nieuwjaarsreceptie van de provincie Fryslân
- Burgemeester Buma, hoe zit het met ondermijning vanuit gemeentelijke organisatie? (update)
- ABNAmro: Voor 452.000 woningeigenaren moet het mogelijk zijn denken wij – samen met TNO – om met gesloten beurs te verduurzamen
- Koopwoningen in december bijna 6 procent duurder dan jaar eerder – gemiddelde transactieprijs 480.051 euro
- Werkgevers kunnen online uitingen personeel niet zomaar begrenzen – Efteling mag niet zomaar verbod instellen
- Journalist Ignace Schretlen: Je wordt als senior minder serieus genomen
- Meer arme werkenden in 2024 – Zzp’ers vaker arm
- Politici missen kennis en interesse in de bedreigingen van big tech
- Femke Molenaar moet met de billen bloot – nieuwe partij SLIM is reactie op werkwijze GroenLinks/PvdA
- Je kunt roddelen inzetten voor samenwerking en wedijver
- Raad voor Cultuur roept op tot actieve bescherming van artistieke vrijheid
- VVD wil langere openingstijden horeca tijdens WK voetbal (nu met tip)
- Is het college bekend met de inhoud en problematiek zoals geschetst in de brief van Mixed Hockeyclub Leeuwarden
- Dag meneer Pennewaard, waarom komen mensen die verstand hebben van natuurkunde en kunnen rekenen bijna nooit in de krant aan het woord? (nu met reactie)
- Nieuwe Omroep Hermes in Leeuwarden stelt kwalitatief hoge eisen
- Wethouder Reitsma (CDA) trekt kritiek op Omrop in: Ik had zorgvuldiger taal moeten kiezen
- Grensoverschrijdend gedrag: hulpverleners doen dat toch niet?
- FNP Politiek Café – mechanische gebreken bij Grou mobiel – problemen met Oekraïense vluchtelingen – contact wijkagent Grou moeilijk – fouten bij Mercuriusfontein
- Almachtige PvdA sluit wijkbibliotheek, een bonbondoos met heerlijkheden (uit ons archief)
- Raadsleden op stap met politie in nachtelijk Leeuwarden: alles onder controle
- PEL stelt vragen over woningtoewijzingsbeleid woningcorporatie Elkien
- De vraag waarom bepaalde kiezers in 2021 en 2023 nog wel op Laurens Dassen stemden en nu niet meer, komt niet aan bod
- Streep door Regionaal Opvangcentrum aan de Troelstraweg – FNP: college blijft ongevoelig voor omwonenden
- Professionele podia trekken 10 procent meer bezoek
- Waarde landbouwexport ruim 8 procent hoger in 2025
- Als de mevrouw met haar erotische verhalenboek de deur uit is, zit ik weer een half uurtje alleen
- Huub Mous: Ton Broekhuis (Noorderlicht) schandalig behandeld
- De inspirerende overlevingskunst van het opbouwwerk
- Sietske Poepjes: Ik heb nog nooit zoveel kift meegemaakt
- Volop agressie tegen lokale politici: ‘Na sommige berichten loop ik anders over straat’
- Omrop Fryslân, RTV Drenthe en RTV Noord winnaar van de LangmanPrijs
- Het Heilige Roomse Rijk en de Friese vrijheid
- Nieuwe politiek voor mensen met een arbeidsbeperking?
- Meer bestaande koopwoningen verkocht, minder nieuwbouw
- Iconische slogan Kip, het meest veelzijdige stukje vlees krijgt nieuw leven
- Zevende Dag van de Elfstedentocht in Sneek – Schaatshistoricus Jurryt van de Vooren over de Oranjes en hun warme band met ijs
- Nog een scholenfusie: Voorgenomen bestuurlijke fusie in noord Friesland
