Jaap Hoekstra: Pak Blokhuispoort professioneel aan

(ook gepubliceerd in Rondom Leeuwarden/Stadsblad Liwwadders)

Ondernemer Jaap Hoekstra van De Fabriek

‘De Blokhuispoort zou ik professioneler aanpakken’

‘Ik ben geen reguliere verhuurder en ik ben geen reguliere belegger.’ Vijf maanden geleden opende Jaap Hoekstra De Fabriek aan de James Wattstraat in Leeuwarden. Het is een bedrijfsverzamelgebouw van bijzondere allure met een bijzondere eigenaar. ‘Dit voelt goed’, zegt hij. Jaap Hoekstra laat zijn gevoel spreken in het ruim opgezette eetcafé van het verzamelgebouw. ‘Achterin komt een bibliotheek. Iedereen kan daar boeken meenemen en moet er zelf voor zorgen dat die teruggezet worden. Binnenkort openen we een fitnessruimte die, net als het eetcafé, voor iedereen toegankelijk is. We hebben een mooie binnentuin met zelfs een volleybalveld.’

Het gigantische gebouw, waar voorheen de sociale werkplaats van de gemeente Leeuwarden gevestigd was en later Johnson Controls regeltechniek produceerde en tot voorkort Reïntegratiebureau Four Star huisde, is nagenoeg vol. Een bonte verzameling huurders is er neergestreken. De naambordjes tonen: Renn 4 (prof. Grewelschool), 3 Voor Werk (werkervaringsplaats van de gemeente Leeuwarden), Team Jeroen Horsthuis (‘de grootste studio in Friesland’), Saskia Wagenvoort Visagie en Foto, het Rode Kruis, Werkhove Reclassering en werkervaringsplaats Motozorg onderdeel van Rondomzorg. Verder zijn er in het gebouw een uitzendbureau, accountantsbureau en diverse andere bedrijven, 25 in totaal. Er worden fietsten gerepareerd, flipperkasten gerestaureerd, vogelhuisjes gebouwd en op weerbaarheid getraind. ‘Binnenkort gaat de fitnessruimte open. Dan kun je, voor je gaat werken, even op de hometrainer je oefeningen doen.’

In het eetcafé De Fabriek begroet Jaap Hoekstra zijn overbuurman van carrosseriebedrijf Visser. ‘Die krijgen klanten vanuit de hele wereld om te praten over ambulances en andere hulpverleningsvoertuigen en eten hier een hapje.’ ’s Morgens had hij een aanvraag van een lerares die een leslokaal zocht. Voor een vriendelijke prijs is de lerares geholpen. ‘Gratis flexwerken in het eetcafé met wifi kan ook. Ik hou van ondernemen in een goede sfeer.’

Jaap Hoekstra bezit in het westen van Leeuwarden nog een handvol bedrijfsgebouwen. De meeste worden aan één ondernemer verhuurd. Het gebouw waar de sociale werkplaats ooit was gevestigd is een vreemde eend in de bijt. Deze portefeuille omschrijft Jaap Hoekstra als een bijzonder bedrijfsverzamelgebouw met architectonische kwaliteit. ‘Wij zijn flexibel in ons aanbod als het gaat om de te huren locatie en ook als het gaat om de activiteiten en de omstandigheden van de huurder. Soms zeg ik: probeer het maar eens een tijdje.’

Jaap Hoekstra is opgegroeid in een boerengezin in de omgeving van Wommels. Hij woont in Easterrein. Hij volgde de lts in Sneek en bekwaamde zich in de autotechniek op de streekschool in Leeuwarden. Aan de Zwettestraat vestigde hij zijn autobedrijf dat inmiddels is overgedaan aan zijn bedrijfsleider en nog altijd functioneert onder zijn naam. Landelijk stond hij aan de top met autorestauraties.

Het pand van motorzaak Motorado aan de James Wattstraat is eveneens van hem geweest. Hij noemt het gebouw om te laten zien dat hij van een loods een visitekaartje kan maken. ‘Ik vond dat een mooie locatie en heb het pand opgeknapt en voorzien van een eigentijdse uitstraling.’ Volgens Jaap Hoekstra vormt het opknappen en onderhouden van panden een deel van zijn succes. ‘Als ondernemer zie ik meteen wat de kansen van een gebouw zijn. Je moet eerst goed investeren om het pand voor de huurders zo aantrekkelijk mogelijk te maken. Voor mijn bedrijfsverzamelgebouw De Fabriek dat dateert uit 1968 zie ik een goede markt. Het gebouw moet er goed bijstaan en de sfeer in het gebouw moet aangenaam zijn. Daar werken we iedere dag aan. Waar haal je een uitsmijter voor 2,80 en een kopje koffie voor tachtig cent?’

Zou de voormalige gevangenis de Blokhuispoort niet iets voor ondernemer Jaap Hoekstra zijn om te exploiteren? Hij kijkt naar dit object met gemengde gevoelens. ‘Daar zou ik iets heel moois van kunnen maken. Het blijft nu als creatief ondernemerscentrum steken in hobbyisme. Dat is jammer. Een gemiste kans. Dat zou ik professioneler aanpakken met meer kans op succes.’