Gemiddelde prijs agrarische grond doorbreekt grens 90.000 euro per hectare
(tekst: Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM U.A.)
Gemiddelde prijs agrarische grond doorbreekt grens €90.000 per hectare
Door aanhoudend hoge vraag en goede resultaten in de agrarische sector is de gemiddelde prijs van agrarische grond in 2025 voor het eerst boven de €90.000 per hectare uitgekomen. Gemiddeld betaalt men nu €91.100 per hectare, een recordniveau. Akkerbouwland blijft het duurst met een hectareprijs van €100.400, terwijl grasland gemiddeld €83.800 per hectare opbrengt. Opvallend is dat grasland daarmee circa 10,4% duurder is dan een jaar geleden, terwijl de prijs van bouwland lijkt te stabiliseren rond de €100.000.
‘Boeren en beleggers zien grond als een van de meest waardevaste investeringen,’ zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. ‘De combinatie van goede bedrijfsresultaten, strengere milieuregels en blijvende schaarste maakt dat de vraag breed gedragen wordt. Zodra er grond beschikbaar komt, is er direct veel belangstelling.’
Sectorbreed grote vraag naar grond
Boeren hebben dankzij de goede bedrijfsresultaten extra investeringsruimte en investeerden dit eerste halfjaar graag in grond. Tuinders en akkerbouwers breiden hun bedrijf uit door land bij te kopen. Melkveehouders hebben meer grond nodig om te voldoen aan strengere mestregels en toekomstige eisen van grondgebondenheid. Ook de tuinbouw – met name bloembollentelers, fruit- en boomkwekers – profiteren van goede oogsten en opbrengsten, wat zich vertaalt in een verkoopbaarheid-score van 8 voor tuinbouwbedrijven. Toch zijn dit eerste halfjaar slechts 3 van deze bedrijven verkocht en staan er maar 14 te koop.
Impact van stoppersregeling
Tegelijk leidt de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties (Lbv-regeling) tot een behoorlijke afname van het aantal bedrijven en dieren: ruim 1.000 bedrijven tekenen in 2025 voor deze stoppersregeling, waarvan de meeste uit de varkenshouderij. Deze stoppers leiden echter niet tot een daling van de agrarische grondprijs. Er komt weliswaar minder aanbod op de markt, maar de bedrijven die wél worden aangeboden, verkopen doorgaans goed, zeker als vergunningen in orde zijn. Zo zijn in dit eerste halfjaar slechts 3 varkensbedrijven verkocht en maar 6 te koop gezet. Naast de afschaffing van de derogatie en strengere stikstofregels, die de vraag naar grond versterken, vloeit ook kapitaal uit de Lbv-regelingen naar grondaankopen. Ondernemers gebruiken dit geld dan voor een doorstart.
Grote percelen schaars en duurder
NVM-makelaars merken op dat grotere percelen nog beter in de markt liggen. Grotere oppervlakten maken efficiëntere teelt en bedrijfsvoering mogelijk. Zo kunnen melkveehouders met meer ruimte (meer grond per dier) makkelijker extensiveren. In 2025 had slechts 16% van alle transacties betrekking op percelen groter dan 5 hectare. Deze leveren gemiddeld €95.300 per hectare op, tegenover €87.800 voor kleinere percelen. Alleen in Westelijk Holland en in Waterland & Droogmakerijen is het prijsverschil tussen grotere en kleinere kavels beperkter.
Dure grond stuwt transactieprijs melkveehouderij
Melkveehouderijen blijven zeer in trek, al daalde het aantal transacties in de eerste helft van 2025 van 41 naar 30. De verkoopbaarheid werd juist hoger beoordeeld (score 8) en de gemiddelde verkoopprijs liep op naar €4,7 miljoen, tegenover circa €3 miljoen enkele jaren eerder. Deze forse stijging is mede veroorzaakt door de verkoop en een bedrijf van ruim 100 hectare voor meer dan 10 miljoen euro. De prijs per hectare van de losse grond bij verkoop van melkveehouderijen steeg van €75.000 in 2021 naar bijna €100.000 in 2025.
Ruim 8 ton gemiddeld voor landelijke woning
De markt voor landelijke woningen lijkt iets minder krap: eind juni stonden circa 2.400 landelijke woningen te koop, 300 meer dan eind vorig jaar. NVM-makelaars melden dat het extra aanbod de transactieprijs iets remt, maar dat er nog veel vraag is. Zo zijn het afgelopen halfjaar 2.400 landelijke woningen verkocht voor gemiddeld ruim €800.000 – het hoogste niveau ooit.
Het NVM-rapport ‘Halfjaarbeeld 2025 Agrarisch & Landelijk’ is hier te downloaden.
Meer berichten
- Cultuurfonds geeft 123.500 euro aan 16 betekenisvolle projecten in Friesland
- Werkgevers zien duidelijke voordelen in doorwerken na AOW-leeftijd
- Meeste jarigen op 30 september
- Juli is de drukste maand voor fietsdiefstallen – Sterke stijging fietsendiefstal in studentensteden
- Voorbij de ironie: op zoek naar oprechtheid in Eindeloos vertier (De Balie)
- Leeuwarden zoekt een Fietsburgemeester
- Komende jaarwisseling geen ontheffing voor georganiseerd afsteken vuurwerk
- Ook persoonlijke lening wordt duurder
- Forse prijsverschillen tussen Friese tankstations: tot 43 cent per liter
- Waarom meer overleg leidt tot minder besluitvaardigheid
- Klein coronanieuws en andere zaken – Willem Beintema daagt LC voor de rechter – Olievrouw gemeente Martine Wierdsma met pensioen – Peter Kooistra (De Lorentz) ontvangt aow – Reddingspoging Wilhelminaboom – IJzerhandel Postma sluit 31 oktober
- Een graf verlengen in Friesland? Dit kost ruim € 1.000 voor tien jaar
- 50.993 handtekeningen voor de Wadden aangeboden in Leeuwarden en Den Haag
- Ruim 850 duizend woningen verduurzaamd in vijf jaar
- 45 woningen die geen woning meer mogen heten
- Hoe gaat het met de regionale pers? Is er nog ruimte voor verdiepende kritiek?
- Europese hitte kost €113 miljard, Nederland in top 5 en verliest €9,2 miljard
- Amsterdam populairste bestemming jongeren die uit huis gaan
- 225.000 huishoudens krijgen brief dat ze mogelijk nog recht hebben op zorgtoeslag uit 2025
- Drie Friese mbo-talenten winnen Medal for Excellence op WK beroepen in Shanghai
- We wensen oud-GroenLinks-leden veel succes met flyeren voor Mariëtte Hamer
- Eline de Koning nieuwe voorzitter stichting Urgente Noden Friesland
- 6 beleggingspanden aangekocht – Rend denkt graag mee over de mogelijkheden
- Niet Poetin, niet Trump: Den Haag maakt energie onbetaalbaar
- Babyboomers hebben te lang aan de knoppen gezeten en het is een puinhoop geworden
- Toeristische bestedingen met ongeveer 3 procent gestegen in 2025
- Bijna helft mensen ervaart sociale overlast in buurt, vooral van hangjeugd
- Steen des aanstoots: Hoe we het historische gezicht van de Voorstreek, het pand van Slauerhoff, eigenhandig verknalden
- Zoveel stijgen verkeersboetes in 2027 – Hoogste boete blijft het vasthouden van een telefoon achter het stuur
- Voorheen banketbakker Tonny van de Oostersingel zoekt met zijn vriend een woning in Spanje
- Brekelmans (VVD) stevig aangepakt na lastenverzwaring werkenden
- Horeca-expert over NVWA-sluitingen: Schoonmaken wordt te makkelijk uitgesteld tot morgen
- Vaker ontslag om bedrijfseconomische redenen, minder vaak vanwege nieuwe baan
- NVM: Voor het eerst meer dan 100.000 euro per hectare landbouwgrond
- Nationaal Ouderenfonds en Pathé slaan handen ineen tegen eenzaamheid
- Vier avonden klassieke muziek met Rudolf Nammensma
- Bernard M. Maarsingh: We schrijven in de ggz sneller een slaapmiddel voor dan een ochtendwandeling, want een wandeling (liefst in de natuur) valt slecht te declareren
- Is het gezeur over de fietshelm nu klaar? Pak de auto aan in plaats van de fiets. Hier de cijfers
- Tuinen 14 (Coco Nuts) is open for business!
- Hoe beoordeelt het college de situatie van de 172 kinderen die verblijven in de noodopvang aan de Heliconweg?
