Project 60 appartementen Nijlân Leeuwarden

Project 60 appartementen Nijlân Leeuwarden

Korte bouwtijd appartementencomplex Nijlân door virtuele voorbereiding

LEEUWARDEN – Efficiënt bouwen is virtueel driedimensionaal bouwen. Van Wijnen laat dat zien bij de bouw van 60 appartementen in de wijk Nijlân in Leeuwarden. Het complex verrijst in slechts 100 werkdagen. Zo’n korte bouwtijd was vroeger ondenkbaar.

‘Voorheen moest je een jaar uittrekken voor een vergelijkbare opdracht,’ zegt uitvoerder Alex Dees. Een goed begin is letterlijk het halve werk.

Een kortere bouwtijd levert, zeker in de beperkte ruimte van een stedelijke omgeving, door een uitgekiend proces voordelen op: minder afval, minder en korter overlast, minder logistieke bewegingen, lagere bouwplaatskosten en rendementsverhoging voor de opdrachtgever.

Het geheim zit hem in een zeer gedegen voorbereiding aan de hand van BIM (bouwinformatiemodel). In dit computermodel is het project tot in detail virtueel gebouwd door alle betrokken partijen. Tot op de millimeter staat maatvoering aangegeven.

Dees: ‘Op mijn beeldscherm loop ik als het ware door het hele complex. En niet alleen ik, ook onze mensen op de steigers die met behulp van tablets hun werk doen. Het gehele bouwproces monitoren we via chips en scanners.’

In het bouwmodel werken hoofdaannemer en alle co-makers hun disciplines uit.

Dees: ‘Het model is zo geprogrammeerd dat eventuele knelpunten in de voorbereidingsfase zichtbaar clashen. Zo haal je de fouten er vroegtijdig uit. Door te bouwen met BIM voorkom je fouten tijdens de bouw en. Het is zelfs mogelijk, zoals in Nijlân, dat de nutsvoorzieningen nog voor het heien konden worden aangelegd, waarmee tijdwinst wordt geboekt.’

Voor het bouwproces is het tijd- en afroepschema tot op de minuut opgesteld. In het Nijlân-project is zeven minuten voor een verdiepingsvloer berekend, zes minuten voor een begane grondvloer en vijf minuten voor een wandelement.

De zeer strakke planning vraagt commitment van de leveranciers. Dees vindt dat normaal.

‘Wij zijn dat tijdens de voorbereiding met elkaar overeengekomen. Afspraken nakomen is een vanzelfsprekendheid in onze wereld. Overmacht en onwerkbare dagen daargelaten. Dan schuift de datering op, maar blijft het schema staan. De planning is secuur afgestemd op ieders taken en zo geregeld dat we volle dagproducties draaien,’ stelt hij.

Om de bouwlogistiek te optimaliseren en de overlast voor omwonenden te beperken wordt zoveel mogelijk prefab geproduceerd. Elementen komen kant en klaar aan. Voorbeeldje: de vloerverwarming is al op de wapeningnetten aangebracht als die op de bouwplaats arriveren. Daardoor wordt op montagetijd bespaard, is men minder weersafhankelijk en worden de activiteiten op de bouwlocatie beperkt. Factoren die de efficiency en de eindkwaliteit verhogen.

Bouwpartners van Van Wijnen reageerden aanvankelijk een tikje sceptisch op deze revolutionaire manier van bouwen.

‘Maar ze zien al gauw de evidente voordelen ervan. Al onze co-makers maken zich de automatiseringskennis eigen om bij te dragen aan optimale efficiency en resultaten. Regelmatig krijgen we vanuit diverse hoeken de opmerking dat het proces geolied verloopt. Die waardering geeft ons als team een goed gevoel,’ aldus Alex Dees.